Post #2292

Правовые аспекты изъятия имущества в рамках программы КРТ Ключевой проблемой для собственника квартиры, попавшей в зону КРТ, становится отсутствие в законодательстве (в том числе федеральном) четких сроков и последовательности действий в реализации проекта КРТ. Так, отправной точкой для действий правообладателей квартиры будет получение предложения о заключении договора о КРТ с застройщиком, но срок направления такого предложения законом не установлен. Также законодательство не содержит четких сроков направления правообладателю соглашения об изъятии, однако общие положения указывают, что инициировать изъятие на основании решения можно в течении трех лет со дня принятия такого решения (56.6 Земельного кодекса). Для корректной оценки компенсации правообладателю будет предложено предоставить все документы и материалы, обосновывающие возникновение убытков. Важным выглядит и расчет убытков, причиненные изъятием. Например, упущенная выгода, если недвижимость сдавалась в аренду. Только вот на практике мало кто заключает нотариальный договор с квартиросъемщиком, а, следовательно, нужно будет доказать факт сдачи квартиры не только простым подписанным договором и показаниями самого квартиранта. Согласятся ли люди ради такого идти в суд – вопрос риторический. Вызывает вопрос и ситуация, когда собственник квартиры скончался, а наследник еще не вступил в наследство. Дальше, после получения соглашения об изъятии у собственника квартиры есть ровно месяц на принятие решения. Если по истечении месяца не будет получено согласие, то изъятие пойдет в судебном порядке. Практика показывает, что суд встанет на сторону застройщика и города, тут особых надежд питать не следует. Одновременно с изъятием рассматривается вопрос компенсации. В судебном разбирательстве можно оспорить размер компенсации и установить его на основании судебной оценочной экспертизы. Вопрос компенсации может рассматриваться как в одном процессе с изъятием, так и отдельно. Вывод же предельно прост – если будет дом попадет в программу КРТ и это будет официально утверждено, то отстоять свои права будет уже практически невозможно и необходимо делать все возможное, чтобы дом не попал в программу КРТ Мы раскрываем факты о реновации. Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.