REBURG EKB

Большой обзор рынка новостроек Екатеринбурга за период сентябрь-январь 2023 года 📊Аналитики bnMAP.pro подготовили большой обзор первичного рынка недвижимости в Екатеринбурге. В рамках данного среза были проанализированы ключевые показатели реального спроса, динамика и структура сделок с ипотекой за январь-сентябрь 2023 года, а также показатели экспозиции на октябрь текущего года. Также были составлены рейтинги проектов и ведущих девелоперов в локации. ☝️Важно отметить, что расчет сделок проводился по дате договора, поэтому данные за октябрь 2023 неполные, т.к. не все октябрьские договоры успевают пройти регистрацию в октябре (т.е. В месяце подписания). Реальный спрос 🗓️За период январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года общее количество лотов в сделках в Екатеринбурге увеличилось на 83%. При этом средняя площадь проданных лотов снизилась на 2,4%. 📈За указанный период выросли: суммарный бюджет сделок — на 101,7%, средний бюджет сделки с лотом — на 10,2%, а также средняя цена квадратного метра — на 12,9%. 💼В сентябре 2023 года в сделках участвовало 5 тыс. лотов, что на 8,7% больше, чем в августе 2023 года (4,6 тыс. шт.), и на 177,8% выше сентябрьского показателя 2022 года (1,8 тыс. шт.). 💰Также увеличилась цена «квадрата». В сентябре 2023 года 1 кв. м можно было приобрести за 128,4 тыс. руб., что на 2,8% выше, чем в августе этого года (124,9 тыс. руб.), и на 10,6% выше, чем в сентябре прошлого года (116,1 тыс. руб.). 🏢Средний бюджет лота в сделках на сентябрь 2023 и 2022 годов составлял 5,8 млн руб. Но в августе 2023 года этот показатель был на 3,4% ниже — 5,6 млн. руб. 🔢За период январь-сентябрь 2023 года наибольшим спросом в Екатеринбурге пользовались лоты площадью 35-40 кв. м стоимостью 4-5 млн руб. Подробный отчет с диаграммами — уже на нашем сайте. @prozhektor_novostroek bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

Что продают и на чем зарабатывают девелоперы Екатеринбурга? В последние месяцы, на фоне ажиотажных настроений, спрос на рынке жилья Екатеринбурга заметно сместился в сторону компактных квартир. Это привело к корректировке структуры сделок. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, 65% квартир, проданных на стадии строительства в текущем году, – это студии и 1-комнатные. Но в реализованной площади они занимают 47% и формируют около 48% выручки девелоперов. Средняя площадь проданных в 2023 году квартир (кв. м): • Студии -25 • 1-комнатные – 40 • 2-комнатные – 60 • 3-комнатные – 83 • 4-комнатные – 117 @reburg_ekb

Возвращаясь к вопросу о выборе квартир с отделкой, решили посмотреть, а как обстоят дела в Екатеринбурге. Доля квартир, которые требуют ремонта после ввода в эксплуатацию, действительно растет. Увеличилось число проектов, которые допускают вариативность в строительной готовности. По-прежнему очень мало квартир, где есть опция «с мебелью». То, что число квартир с отделкой «под ключ» не растет, связано со структурным изменением предложения. В самом массовом секторе рынка все девелоперы предлагают квартиры с полной отделкой. Вариативность начинается в комфорт-классе. Здесь по-прежнему высока доля покупателей, которые не доверяют отделке «от застройщика», а многие застройщики не готовы к доведению продукта до «потребительского идеала». Снижение доли квартир с отделкой «под ключ» в последние годы связано как раз с расширением предложения в «комфорт-классе». Отделка и меблировка – одна из возможных точек роста для современного продукта на рынке новостроек. Обострение конкуренции на рынке города будет с одной стороны менять стандарты крупных девелоперов, с другой –приводить к кастомизированным решениям со стороны нишевых игроков. @reburg_ekb

Коллеги, 16-17 ноября в Екатеринбурге пройдет VII общероссийский форум стратегического развития «ГОРОДА РОССИИ 2030: НОВЫЕ РУБЕЖИ» В рамках форума Российская гильдия управляющих и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика» Приглашаем участников рынка жилой недвижимости обсудить тренды и подходы к изучению спроса, анализу востребованных решений. В формате диалога поделимся общими данными по российскому рынку жилья, выявим ключевые тенденции и изменения на рынке новостроек. Обсудим с ведущими аналитиками страны видение будущего на рынке жилой недвижимости. Модератор дискуссии - Андрей Бриль, вице-президент РГУД, председатель совета директоров «Корин Холдинга» Эксперты: • Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости • Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro; • Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость"; • Алина Буслова, управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УбРИР • Оксана Пронникова, директор филиала ГК Прогресс (Екатеринбург) • Станислав Оханов, заместитель директора по маркетингу Атомстройкомплекс Регистрируйтесь и присоединяйтесь к обсуждению 17 ноября в 12-00. Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо», бульвар Экспо, 2, зал 3.8.

К концу 2023 года средний срок ипотечного кредита на рынке строящегося жилья Екатеринбурга превысил уровень в 24 года. По данным аналитической платформы bnMAP.pro 47% ипотечных кредитов, выданных под залог ДДУ в 2023 году в Екатеринбурге, предоставлены на срок 30 лет. Еще 2 года назад доля таких заемщиков была на уровне 15%, а большинство кредитов оформлялось на 20 лет. Сегодня лишь 4% покупателей берут ипотеку на 10 лет, а совсем недавно этот срок был стандартным для рынка. @reburg_ekb

Разговор о рынке жилья, ипотеке и практике принятия решений - https://youtu.be/wcrSeAnmjac?si=xQLndpS87AwvofFI

⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПИК ПРОЙДЕН Тенденции: После двух месяцев ажиотажа, ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга нормализуется. Аномально высокий спрос остался в прошлом, но текущие показатели пока не вызывают озабоченности у продавцов. Предварительные данные за 10 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 87% к аналогичному периоду прошлого года и на 50% к 2021. Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили процесс роста предложения. Но и заметного падения ассортимента не происходит. К началу ноября число нереализованных новостроек немого снизилось - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Повышенный спрос на новостройки не мог не повлиять на ценовую динамику. В предыдущие месяцы по большинству проектов девелоперы имели возможность повышать цены без заметного снижения спроса. Но ориентация на пиковый спрос не дает устойчивого представления о разумном ценовом балансе. Более показательным периодом станет конец года, и мы не исключаем, что скидки и дисконты вернутся в арсенал продавцов. По крайне мере в тех проектах, которые подняли цены на 15-20% и более. Цифры: По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Заметно меньше августа-сентября, но существенно больше уровней 2021-22 гг. Число подписанных в октябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,8 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3,5 тыс. сделок. @reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в последние 3 месяца не растет. Число нереализованных квартир снизилось с 51 тысячи в июле до 49 тысячи в октябре 2023. Из них лишь около 2 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. В последние месяцы девелоперы продолжали выводить на рынок новые квартиры, но быстрый рост ассортимента был остановлен повышенным спросом со стороны покупателей. В последние месяцы объем продаж был выше темпов пополнения рынка. Ожидаем, что в ближайшее время рынок продолжит пополняться новыми проектами, многие из которых уже строятся, но не открыли продажи. Но в среднесрочном периоде не исключено постепенное замедление девелоперской активности - рост ключевой ставки ужесточит условия проектного финансирования. Это не остановит процесс ротации, но более консервативные участники рынка не будут активно наращивать портфель текущих проектов. @reburg_ekb

Как работают первичный и вторичный рынок жилья Есть разные мнения о том, насколько состав покупателей первичного и вторичного рынка пересекается. Это пересечение зависит как от рыночного момента, так и от ситуации в конкретном городе. Объемы строительства в последние 10-20 лет очень сильно отличались даже в крупнейших городах страны. Процесс обновления жилого фонда шел неравномерно. Поэтому и возможности вторичного рынка отличаются. Но рынки так устроены, что не могут не испытывать взаимного влияния. До периода распространения льготных программ на рынке новостроек, движение цен в этих сегментах происходило более синхронно. Развитие рынка новостроек и снижение строительных рисков расширяло аудиторию. Но эти процесс были медленными. Привилегированное положение первичного рынка (после запуска льготных программ) привело к тому, что именно этот сегмент определял динамику цен в крупных городах. Опережающие темпы роста цен в секторе тянули за собой и цены на вторичном рынке. Увеличение ценового разрыва приводило к постепенному перераспределению спроса в пользу вторички. К концу 2023 году условия по ипотечному кредитованию стали крайне поляризованными. Теперь первичному рынку будет сложно сохранять роль локомотива – вторичка слишком тяжелый груз для него. Со временем этот груз будет ограничивать оборот рынка новостроек и возможности ценового роста. @reburg_ekb

Дополним предыдущие публикации про то, что в 2023 году на вторичном рынке дорожало не то, что лучше, а то, что дешевле (комнаты, хрущевки), данными по динамике цен по районам. Здесь картина аналогичная - в лидерах по росту цен далеко не самые привлекательные районы. Подробнее на е1. @reburg_ekb

Сегодня в секторе современного жилья больше других зарабатывают не те, кто "инвестирует", а тот, кто продает "инвестиции в недвижимость". Наиболее высокие темпы роста цен на вторичном рынке в 2023 году у самого старого жилого фонда, а наиболее низкие в группе современных квартир, не старше 3 лет. https://dzen.ru/media/reburg/investicii-v-kvartiry-kogda-chtoto-poshlo-ne-tak-65374a322aa46d570168c4ab @reburg_ekb