Post #355

В ноябре 2024 депутаты Законодательного собрания Свердловской области приняли поправки в закон «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций. Теперь девелоперы будут платить 1% в год от кадастровой стоимости непроданных к моменту сдачи помещений. Действовавшая ранее льгота (с 2019 года) отменена. Мы решили посмотреть, а сколько таких квартир на рынке Екатеринбурга. На фоне повышенного спроса в предыдущие годы, большинство домов сдаются в эксплуатацию с минимальной долей непроданных квартир. Но текущий спад будет корректировать эту ситуацию уже в следующем году. Сейчас на рынке новостроек остается около 3 тысяч квартир которые были не проданы к моменту сдачи дома. Это немного – около 5% от общего предложения. В начале 2020 года, еще до запуска «льготной ипотеки», доля таких квартир от всего предложения первичного рынка достигала 15-20%. И если рынок будет стремиться к этой пропорции, то бремя владения станет слишком заметным для бизнеса. Интересно то, что льготы действовали в тот период, когда у девелоперов не было проблем с реализацией недвижимости, а их отмена совпала с серьезным падением спроса. Денег нет, но вы держитесь, хорошего вам настроения! @reburg_ekb