Post #21869

Минус 30% по запускам новостроек — и снова мимо апокалипсиса. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году в Москве на рынок вышло 3,9 млн кв. м жилья, что на 29% меньше, чем в 2024-м. Но это не обвал, а возвращение к адекватности после ипотечного допинга. Для понимания масштаба: по данным ЕИСЖС, в 2020 году — до льготного безумия — запускали примерно столько же: 3,8 млн кв. м. А потом рынок «улетел»: 5,4 млн в 2021-м, 5,7 млн в 2022-м, 5,8 млн в 2023-м. В 2024 году, когда льготы прикрутили, объёмы снизились до 5,5 млн. Так что 2025-й — это не падение ниже нормы, а сползание с искусственно раздутых пиков. С вводом жилья та же история. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году ввели 3,7 млн кв. м (–18%). Для ориентира: в 2020-м ввод был 3,9 млн, а затем — 5,7 млн в 2021-м, 4,8 млн в 2022-м, 5,1 млн в 2023-м и 4,5 млн в 2024-м. Сейчас цифры просто перестали изображать рекорды. Причины банальны. Девелоперы больше не гонят стройку «на время», потому что спрос стал спокойнее. Плюс рынок переваривает гигантский запас жилья, накопленный в годы льготной истерики. Навес никуда не делся — его просто продают медленнее. О дефиците говорить смешно. Большинство проектов уже не бросишь без финансового и репутационного самоубийства — достраивать выгоднее. К тому же на рынок возвращаются квартиры, купленные «на максималках»: рассрочки и ипотека оказываются не по зубам. Как отмечает руководитель IRN. RU Олег Репченко, драматизировать нечего: рынок не падает, а выдыхает. Снижение на 30% — это не кризис, а возврат к нормальным, устойчивым объёмам без постоянной подпитки бюджетными костылями. Недвижа в MAX