Post #254

Рубирика «Здравствуйте, вам предпосылка»! Не краткая история становления ООО «Бурли и Перельотти», которую вы всегда можете прочитать под хэштегом #гонзо Часть VIII. Уездный город Т. После месяца поездок по областям на финишную прямую вышли два помещения. Первое - в Тарусе. Прекрасный туристический городок, помещение - бывший цех монументальной росписи с примером работы на стене. В саду яблони, и город в целом весь в яблоках. Хозяин помещения, назовем его Эдуард, в разговорах приятный интеллигентный человек преклонного возраста. Но на каждый плюс есть свой минус. На ушки Эдуард подсаживается профессиональней, чем сдает недвижку. Из его монологов, которые невозможно интеллигентно остановить, мы узнали: о том, как Эдуард заработал свой первый капитал на откатах и махинациях с госконтрактами, о службе в жарких странах и ближнего зарубежья, об истории огромного недостроя во дворе потенциального цеха (нет, по масштабам Тарусы, где нет домов выше двух этажей, это неадекватно циклопический недостроище с раком площади в терминальной стадии), о том что в цоколе этого недостроя живет персонаж с сигареткой, заваленный не используемыми станками и который не дает всему этому рухнуть, о писещепательной семейной истории, а так же о многом многом другом, в том числе рецепт барашка на вертеле и о борьбе со сверхурожаем слив. Это был большой цех с кучей помещений, часть из которых могла стать жилыми, но стоил он 80 тыщ в месяц. Был скорректирован бизнес план, из аренды вычтены деньги за бензин и съем жилья в сезон. Мы начали переговоры о снижении цены и арендных каникулах, но вся дружелюбность, душевность и болтливость Эдуарда вдруг растаяла, и под мягкой как туалетная бумага старческой кожей вдруг нащупалась стальная пуленепробиваемая основа закаленная еще при советах. Мы почти согласились на эту цену, но решив подтвердить бумажками устные утверждения лэндлорда оказалось что это прям типичная история из предыдущей главы. Нет номера здания в нужных базах. А нам уже нужно помещение, а снять мы его не можем, потому что хз что там у него с документами, сможет ли он все сделать в срок. Поэтому для подстраховки решили заключить преддоговор. Преддоговор вообще интересная штука - например вам нравится помещение, но не включено отопление и нет адреса. Вы фиксируете, что для начала аренды вам это необходимо через месяц, без этого не будет основного договора. Далее вносите задаток, например 10 тыщ. Если некий Эдуард решит тянуть кота за яйца и собирать сливы на даче, вместо того что бы обеспечить нам к сезону помещенице, то он заплатит нам задаток в двойном размере. Если же он подсуетится и все сделает ровно, а мы скажем ему что передумали - задаток остается ему. И лишь в случае если мы подписываем-таки договор - 10 тыщ засчитываются в первый месяц аренды. По моему крутая схема из ГК РФ. Но Эдуарду так не показалось. Мы тем временем три или четыре раза съездили в Тарусу, и в итоге медовый месяц прошел, пелена с глаз пала, и мы увидели неоштукатуренные облезлые стены и гору работы по ремонту. Параллельно шла работа по второму помещению - в Малоярославце.