Post #49

🇨🇦Проблемы с застройкой и нехватка общественного транспорта: почему в Канаде может быть сложно снять жилье? Недавно в Канаде произошел спор между Пьером Пуалевром, лидером Консервативной партии, и Джастином Трюдо, премьер-министром, по поводу влияния иммиграции на рынок жилья. Пуалевр утверждает, что Трюдо хочет увеличить иммиграцию до 400 тысяч человек в год, что приведет к росту цен на жилье и снижению доступности жилья для канадцев. Мария Карташева, автор тг-канала и гражданка Канады, рассказала гайду о том, что происходит с арендой и влияют ли на ситуацию мигранты. Сложно ли снять жилье Мне кажется, что приезжим сделать это не очень легко. По законам, выселить арендодателей сложно, даже если те не платят, поэтому нужно доказать, что у тебя хорошая кредитная история и есть контракт на работу (есть постоянный доход) либо найти поручителя. Еще можно внести аванс за полгода или год сразу. Это был наш с мужем случай, но оказалось, что это оплата за первый и последние 5 месяцев. Для нас это был шок, так как мы отдали большую часть сбережений и работы еще не было. К счастью, я нашла ее практически сразу после переезда. Выросли ли цены Жилье сильно выросло в цене. В 2019 году за $500000 в Оттаве можно было купить дом, а в 2021, когда мы покупали жилье, хватало максимум на таунхаус. Аренда тоже сильно выросла. Облегчает ситуацию то, что по закону арендаторы не могут поднимать цены слишком часто и сильно (цифры завсисят от провинции, не подскажу их). Но иногда арендаторы, которые, видя, как нагрелся рынок, находят лазейки и повышают цены. Также иногда они продают жилье, и если новый владелец сдавать квартиру не собирается, то съемщику приходится искать ее по текущим ценам, а они могут быть раза в 1,5-2 выше. Некоторые из-за этого буквально становятся бездомными. О проблемах с жильем Мне кажется бредовой идея, что виноваты мигранты и студенты. Выглядит так, будто правительство решило найти крайних, а мигрантов назначить крайними всегда легко — прав у них гораздо меньше и сделать они с этим ничего не могут. Одна из основных проблем — автомобилизация и субурбии, это взаимосвязанно. Сейчас во многих районах незаконна застройка плотнее домов на одну семью, а позволить себе их могут далеко не все. Даже мы с мужем, два айтишника, не можем купить отдельный дом в Оттаве, что уж говорить, например, о студентах или молодых специалистах. Сейчас остро не хватает многоквартирного жилья. Но где-то нельзя строить ничего, кроме односемейных домов. Где-то требуется два машиноместа на квартиру, что нереалистично, потому что лоты земли слишком маленькие — многоэтажка без парковки там влезла бы, но с требованиями по парковке влезет максимум несколько таунхаусов. И тут вылезает проблема с общественным транспортом. С ним все очень плохо, и если многоквартирный дом без парковки каким-то чудом удастся построить, людям все равно нужна машина, иначе выбраться они никуда не смогут. Но вкладываться в общественный транспорт города не хотят (часто из-за связей со строительными компаниями). Еще есть эффект NIMBY (not in my backyard), когда люди только на словах поддерживают все прекрасные инициативы, но по факту против того, чтобы в их районе строили многоэтажки. Этой ситуации не помогло и то, что во время ковида правительство сильно понизило процентную ставку. Это должно было помочь людям купить дома (и мы как раз под супер-низкую ставку тогда взяли жилье), но по факту это привело к тому, что спрос вырос до небес вместе с ценами. Дома продавали в формате аукциона тем, кто предложит больше денег. Ну и инфляция, вызванная ковидом и войной, которая, кажется, во все мире ощущается, делу не помогает. Денег все меньше, а цены на все растут. Как это решать я, если честно, не представляю, но что-то мне подсказывает, что не пускать в страну квалифицированные кадры или студентов, не сильно поможет. Ранее мы писали, что Карташевой не хотели выдавать гражданство Канады из-за ее антивоенной позиции и уголовного дела по статье о «фейках», которое на девушку завели в России. #Канада