Accent на инвестиции

🔰Детали имеют значение, или Как порядок защищает капитал Наверняка вы слышали о теории разбитых окон. Суть её такова: если в здании разбили стекло и никто его не заменил, скоро там не останется целых окон. ➡️Почему так происходит? Люди подсознательно чувствуют, что за местом никто не следит. Мы в команде помним об этом эффекте, когда управляем коммерческими площадями. Потому что управление активами это не только цифры и контракты с арендаторами. В первую очередь это психология и искренняя забота о комфорте каждого нашего гостя. 🔴 Возьмём пример: в галерее ТЦ перегорела лампочка, навигация поблекла, а на эскалаторе появилась царапина. Разве это важно в масштабах здания? Наш опыт показывает, что это критически важно. 🔴 Посетители считывают такие детали моментально. Неухоженность вызывает у них лёгкий внутренний дискомфорт. В итоге человек покупает то, за чем пришёл, и не задерживается. А мог бы выпить кофе, зайти в магазин одежды и сделать спонтанную покупку. Из таких невидимых мелочей складывается общее настроение. А мы с вами знаем главное правило коммерции⬇️ 🟠Нет довольных посетителей? Нет и выручки у арендаторов. Если магазины теряют прибыль, они логично просят снизить арендную ставку, что напрямую бьёт по дивидендам пайщиков фонда. Чтобы не допустить такого сценария, наши технические службы работают на опережение. Инженеры, служба безопасности и клининг внимательно следят за чистотой, яркостью света и свежестью воздуха. 🔴 Мы каждый день видим, что идеальный порядок это не просто слова или корпоративный перфекционизм. Этопонятныйрабочийинструмент. Заботясь о настроении каждого посетителя, мы надёжно бережём капитал пайщиков и помогаем зданию приносить прибыль1️⃣2️⃣ месяцев в году. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

🔴 Будущее фондов недвижимости На прошлой неделе управляющий партнёр инвестиционной группы Accent Марина Харитонова выступила на конференции Investfunds Forum 17. Собрали для вас пять тезисов о перспективах нашего рынка. 🟠Выбор пока ограничен В России зарегистрировано более 370 фондов недвижимости. Но прозрачную отчётность дают только 135 фондов, а на бирже активно торгуются всего 30. 🟠Огромный потенциал роста Из 2 300 000 российских пайщиков только 1 из 10 человек владеет паем коммерческой недвижимости. Раньше такие инструменты создавались исключительно под крупный закрытый капитал. 🟠Интерес побеждает ставки Спрос на недвижимость растёт каждый год даже при высокой ключевой ставке. Инвесторы ищут надёжную защиту от инфляции и регулярный денежный поток. 🟠Капитал вырастет в три раза Мы прогнозируем, что к концу 2026 года активы таких фондов превысят 1 трлн ₽. А в течение двух или трёх лет они достигнут рекордной отметки в 2 трлн ₽. 🟠Приток новой аудитории При увеличении числа прозрачных продуктов рынок способен привлечь до 1 млн розничных инвесторов и стать главным драйвером всей отрасли. В тему: «Ведомости» сегодня пишут о том же тренде — активы фондов недвижимости продолжают расти. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

❗️Реестр фонда «Акцент 5» закрывается 29 мая Время принять решение. Если вы успеете оформить сделку до конца дня 28 мая, то уже в июне получите первые выплаты. 🟠Коротко напоминаем главные факты об активе: — целевая рентная доходность составляет от 12 до 13% — 100% площадей занимает арендатор «Деловые линии» — договор с арендатором заключён до 2032 года — СК класса А расположен в Московской области — арендные ставки индексируются с учётом инфляции ⛔ Капитал не должен стоять на паузе. Капитал не должен стоять на паузе. Если думали о приобретении паев, самое время, чтобы не терять месяц дохода, пока другие инвесторы будут получать прибыль. ✅Присоединиться к фонду: https://clck.ru/3SqLgv 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

⛔ Главное из экономики и рынка недвижимости — в одном обзоре В Личном кабинете доступен макроэкономический отчёт за 1 квартал 2026 года. Мы проанализировали ключевые параметры в экономике и недвижимости, чтобы вам было проще отслеживать тренды и понимать, что происходит с рынком. Без перегруженной аналитики и десятков разрозненных источников — только самое важное: *️⃣что происходит с деловой активностью и потребительским спросом *️⃣как меняется ситуация в офисах, логистике и торговой недвижимости *️⃣что происходит с инвестиционной активностью и стоимостью активов *️⃣как развивается рынок ЗПИФ и почему он продолжит расти Отчёт получился концентрированным и насыщенным: мы анализируем множество данных, графиков и показателей, чтобы свести их в понятные выводы и тезисы. 🔴 Полная версия уже доступна в Личном кабинете. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

🔴 Тёплая атмосфера и доступная#Среда_в_Сокольниках Сегодня 27 мая, а значит, мы снова делимся новостями из жизни торгового центра «Сокольники». В этом выпуске собрали истории об уюте и заботе о каждом. Сначала знакомим вас с преданными и милыми питомцами наших гостей. И подробно рассказываем о правилах среды, в которой всегда рады животным. Затем поднимаемся на 2-й этаж. Там уже вовсю принимает клиентов новая студия 4Hands. А по соседству уже пятый год создаёт домашний уют знакомый многим магазин Cozy Home. В финале показываем, как устроена инфраструктура для комфорта маломобильных посетителей. Мы постоянно работаем над тем, чтобы пространство в торговом центре стало ещё доступнее. Смотрите новый видеообзор и вдохновляйтесь атмосферой любимого торгового центра. Кстати, увидеть всё это вживую можно на закрытой экскурсии в субботу, 30 мая. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

🚫Осталось 4 дня до закрытой экскурсии по ТЦ «Сокольники» Лучше один раз увидеть работу коммерческого объекта, чем долго изучать отчёты. Именно поэтому мы приглашаем вас на экскурсию по ТЦ «Сокольники», который является действующим активом нашего фонда «Акцент 4». Что в программе: ✅ покажем результаты реконцепции ✅ разберём детали управления торговым центром ✅ ответим на любые вопросы про объект и фонд «Акцент 4» Это последний шанс присоединиться к нашей встрече. Регистрация будет открыта только до конца дня 28 мая. Успевайте подтвердить участие по ссылке: https://clck.ru/3TTEp2 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

🔰 Как работает страховка фонда Для институциональной недвижимости наличие страховой защиты — такая же обязательная часть инфраструктуры, как охрана или техническая эксплуатация. Разбираем, как это устроено в фондах Accent. 1️⃣Застрахованы сами объекты Каждый объект фонда застрахован в крупной российской страховой компании. Полисы покрывают базовые риски коммерческой недвижимости: — пожар — залив — аварии инженерных систем — стихийные бедствия — и другие типовые риски 🔴 Если зданию причинён ущерб, полис покрывает восстановление объекта или компенсацию его стоимости — согласно условиям договора страхования. Таким образом обеспечивается защита актива, который генерирует доход и формирует капитализацию фонда. 2️⃣ Страхуется не только здание, но и денежный поток Помимо обязательного страхования имущества, для своих объектов мы также страхуем риски потери прибыли на время восстановительного ремонта. Если арендатор временно не может пользоваться помещением, полис компенсирует выпадающий арендный поток. То есть задача страховки — сохранить не только стены, но и экономику объекта. 🔴 Убытки и форс-мажоры случаются всегда не вовремя. Вопрос не в том, могут ли возникнуть риски, а в том, насколько управляющая компания умеет с ними работать. Поэтому страхование — это один из базовых элементов защиты капитала фонда и стабильности денежного потока для инвесторов. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

❗️Последние места на закрытую экскурсию по ТЦ «Сокольники» Изучение таблиц и графиков даёт понимание цифр, но личный осмотр работающего коммерческого актива обеспечивает совершенно другой уровень аналитики. Напоминаем, что наша закрытая встреча пройдёт уже 30 мая с 12:00 до 13:30. В программе запланированы разбор результатов реконцепции, обсуждение специфики управления зданием и фуршет. ➡️ Важно! Приём заявок будет закрыт в тот момент, когда наберётся группа. Мы сознательно ограничили количество участников ради комфортного общения и возможности задать вопросы экспертам напрямую. 🔴Успейте пройти регистрацию по ссылке, пока есть свободные места. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

✅Что нового в ТЦ «Сокольники»? Сегодня в традиционной рубрике #Среда_в_Сокольниках делимся свежими цифрами и интересными фактами. Рекорднаяпосещаемость Трафик вырос на 11,3%. За прошлую неделю к нам приходили в среднем 12 610 человек каждый день. При этом среди гостей стало заметно больше мужчин. Точка притяжения для молодёжи Прямо у главного входа отлично работает чайная PIMS. Они делают модные напитки навынос на основе чая и матчи с тапиокой. Это стабильно привлекает молодую аудиторию. Сезонвыпускных Универмаг «Телеграф» уже привёз актуальные коллекции для последних звонков и выпускных. Нарядная вечерняя одежда полностью готова к сезону. Комфорт для родителей На 2 этаже открыта удобная семейная комната. Вход работает по кнопке вызова только для посетителей с детьми. Внутри предусмотрено всё необходимое: от подогревателя для бутылочек до бесплатных пелёнок и специальной детской сантехники. Не загружается ролик? Смотрите его на Rutube. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

❗❗ Дополнительный объём паёв фонда «Акцент 4» Сегодня ровно в 15:00 в биржевом стакане станут доступны 35 500 паёв. Если вы планировали покупку активов через торговое приложение брокера, сейчас самый подходящий момент подготовить заявки. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

⛔ Как паркинг работает на капитализацию фонда «Акцент 4» Вспомните раздражающее чувство, когда 15 минут кружишь по стоянке в поисках свободного места, а его нет. Обычно после такого квеста желание возвращаться в этот торговый центр стремится к нулю. 🔴 Поэтому мы смотрим на паркинг не как на кусок размеченного асфальта, а как на полноценный актив. Он работает на доходность фонда сразу в нескольких направлениях. 🟠Защита трафика арендаторов Удобная навигация и доступные места делают визит комфортным с первых секунд. Довольный посетитель проводит внутри больше времени и оставляет больше денег. А финансовый успех арендаторов автоматически превращается в стабильность арендных платежей фонду. Именно поэтому мы много инвестировали в удобство. 🔴 У нас заезд на паркинг работает без карт и бумажных билетов: система распознаёт номер автомобиля автоматически. При выезде машину можно найти по госномеру через терминал оплаты или в парковочном приложении, и оплатить парковку — полностью бесконтактно. А в этом месяце инфраструктура паркинга стала ещё удобнее — у нас появились зарядные станции для электромобилей. 🟠Прямая монетизация Умная настройка тарифов помогает отсекать тех, кто оставляет машину на весь день ради поездки на метро. На нашей парковке предусмотрен льготныйтариф на первые два часа. Таким образом мы освобождаем пространство для покупателей, а плата за стоянку становится дополнительным источником дохода. 🟠 Дополнительный доход от инфраструктуры За несколько лет управления объектом мы собрали статистику и поняли, какая загрузка у паркинга даже в самые пиковые дни. Это дало нам возможность посмотреть на паркинг шире и найти ещё один источник монетизации. 🔴 Часть пространства сегодня используется под распределительный центр сети косметики и парфюмерии 🔥 «Золотое яблоко». Для арендатора — это удобная городская логистика, для фонда — дополнительный стабильный арендный поток. В следующий раз при оплате парковки в ТЦ «Сокольники» можно смело улыбаться. Технически в этот момент вы просто перекладываете деньги из одного своего кармана в другой. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX

👆История, парк, паи. У нас есть готовый сценарий для ваших выходных До конца 19 века территория Сокольников находилась за пределами Москвы. Лес готовили к вырубке под дачную застройку. Городской голова Сергей Третьяков, который был младшим братом основателя знаменитой галереи Павла Третьякова, решил выкупить эти земли для сохранения деревьев. Сумма сделки составляла 300 000 рублей золотом. Но таких денег в казне не было и Третьяков начал собирать средства у богатых горожан. Есть легенда, что один состоятельный купец согласился дать недостающую сумму при одном условии. Он потребовал, чтобы градоначальник опустился перед ним на колени. Третьяков выполнил требование не раздумывая. Никто не запомнил имя того купца, а вот парк остался городу навсегда. Кстати, именно отсюда в 1935 году отправился самый первый вагон московского метро. Мы вспомнили этот факт ради одного приятного повода 👇 В предстоящие выходные вы можете приехать в Сокольники, погулять по историческим аллеям, а затем зайти в наш торговый центр, чтобы вкусно поесть и совершить нужные покупки. К счастью, сегодня для участия в крупных проектах не нужно искать золото или выполнять странные требования партнёров👍 Стать пайщиком фонда «Акцент 4» можно с любой комфортной суммы, а купить бумаги легко в пару кликов через торговое приложение. 🟠Accent в Telegram🟠Accent в MAX