Базин в квадрате

Ещё одним гостем в блогерской гостиной на выставке Natmall 2026 стал Алексей Базин, директор ТЦ "Митино" и ТЦ "Куб" Москва. Поговорить с ним посчастливилось мне:) Поговорили о реновации, реконцепции торговых центров. Какие преимущества у малых ТЦ перед крупными проектами. Какой процент развлекательной функции в современных ТЦ. https://vkvideo.ru/video-112988125_456239493 @arendatrk

Удалось побывать в блогерской гостиной, которую организовали прекрасные Оля Кожевникова,Саша Бартель и Саша Котова на NATMALL 2026, и содержательно пообщаться с Олей о том, что происходит сейчас с торговыми центрами и чего нам ждать в будущем 👇

4 номер журнала ARENDA trk уже доступен к скачиванию... В новом номере ожидаемые проекты в 2026 году, а также интереснейший разбор от Алексея Базина (Директор ТЦ «Митино» и ТЦ «Куб», Москва) - «Перезапуск логики пространства» Спойлер: Значительная часть действующих торговых центров сегодня находится в стабильном эксплуатационном состоянии: объекты работают, заполняемость удерживается на приемлемом уровне, операционные показатели держатся ровно, внешняя картина тревоги не вызывает. При этом внутри многих проектов уже накоплен серьёзный разрыв между логикой пространства и современными ожиданиями поведением аудитории... --- @arendatrk | канал в MAX ▫️Новые ТЦ в журнале «Arenda-trk» ▫️Чат заявок @ok_arendatrk

NATMALL Приглашаю всех 15 апреля на сессию "Инфраструктура молла: от конструктива до аналитики", которая пройдет в рамках выставки NATMALL. Будем разбирать решения, которые помогают зарабатывать и облегчают жизнь управляющим компаниям торговых центров. Спикеры топовые 👍 Формат краткий и понятный: - что за продукт, - какую проблему он решает, - где практическая польза для ТЦ. Точно будет полезно и интересно. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Смена парадигмы управления. У CRE вышел хороший материал у про то, как последнее время меняется логика управления торговыми центрами. Немного поучаствовал в обсуждении. Вообще, мы как отрасль довольно долго жили в иллюзорной реальности, что торговый центр можно однажды построить/настроить, а дальше просто мыть полы, менять лампочки и, при необходимости, арендаторов. Но реальность оказалась интереснее фантазий. Уже много раз говорил, и еще повторю мысль: сегодня объект теряет актуальность значительно быстрее, чем 10 лет назад. Время сжимается, скорость принятия решений становится важнейшим фактором в управлении. Сейчас я считаю правильным смотреть на управление торговым центром через его актуальность для внешней среды. Конечно, операционная функция важна, но она уже не главная. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Это презентация к моему предыдущему посту. Модели, характеристики. Жаль пока нет серийных моделей для уборки улиц. Уборка снега роботами, этой зимой была бы крайне актуальна. А если к ним добавить мини-плавильную машину и использовать полученную воду, как техническую, для мойки МОПов в ТРЦ, то получилась бы сумасшедшая экономия 💸 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Роботизация. Сегодня был в Префектуре СЗАО Москвы. Показывали презентацию роботов-мойщиков. Полностью российская разработка, включая ПО. Краткая выжимка по этой чудо-машине: - стоимость аренды мойщика: 90 тыс. руб. в месяц, - работа без подзарядки: 4-6 часов, - время зарядки: 2-3 часа, - смена и забор воды, в зависимости от загрязнения: раз в 1,5-2 часа, процесс замены занимает 15 минут, - оператор не нужен, робот полностью автономен, - удаленно оператор следит за работой робота и при сбое, так же автономно его перезапускает. Робот пока не перемещается между этажами, но зато готов работать 24/7, не просит отпуски, отгулы и не уйдет к конкурентам в самый неподходящий момент (но это пока 😜, невозможно угадать, что будет через несколько лет 🤷‍♂️). Будущее уже рядом. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Фудхолл не для всех. Недавно посетил реновированный ТРЦ «Аркадия» (на Новокузнецкой который). Над ним очень хорошо поработали: объект серьезно преобразился, как в части МОПов, так и по арендаторам. Центральное ядро теперь фудхолл. Очень классный и популярный (в обеденное время было занято точно более 60% посадочных мест, хотя чему удивляться: центр с плотным пешеходным потоком и устойчивой привычкой потребления вне дома). В «Аркадии» фудхолл лег в основу концепции, стал ее ядром. Как следствие поменялся сценарий визита: теперь приходят провести время, а не просто поесть. В целом, видно, что такой подход сработал: вакансии почти нет. Хочется взять и повторить. Но не так все просто. По открытым данным, сегодня в Москве порядка 35–50 гастрономических пространств, по России, ориентировочно 90–120. Точной цифры нет, формат считают по-разному, но порядок понятен. С учетом того, что собрать фудхолл не так-то просто, конкуренция довольно серьезная. Но собрать и построить это даже не половина дела. Для качественной работы фудхолла должны быть выполнены несколько пунктов: • регулярный плотный трафик; • аудитория с привычкой есть вне дома; • разнообразный пул операторов, который дает возможность выбора; • комфортная посадка и зонирование; • событийная составляющая; • связка с остальными функциями ТРЦ. Если условия не выполняются, то будет просадка в товарообороте и вакансия. Именно поэтому фудхолл хорошо работает в центре и сильно хуже масштабируется в спальники. В районных ТРЦ сценарий чаще утилитарный: зашел, решил задачу, ушел. Важно понимать, что фудхолл автоматически не оживляет проект. Скорее это формат для тех объектов, у которых уже есть основания на него претендовать. А реновация «Аркадии» — это хороший пример того, как правильный подход к концепции может вдохнуть новую жизнь в не самый очевидный проект. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Не только про торговые центры В прошедшие выходные посетил сразу 2 выставки в Третьяковке: «Арктика. Полюс цвета» и «Архетипы авангарда». Сначала про Арктику. Масштабная выставка: более 130 различных работ (живопись, графика, скульптура, фото и этнографические предметы). От XVIII века до наших дней. Экспозиция показывает, как менялось художественное представление о Севере: от романтического «края света» к довольно честному разговору про суровую жизнь и работу в арктических условиях. Интересно смотреть, как художники поработали со светом. В какой-то момент понимаешь, что главный герой этих работ не человек и не пейзаж, а северное освещение. Именно оно создает особое настроение. Теперь про авангард. Экспозиция предлагает посмотреть на русский авангард через психологию: художников разложили по 12 архетипам из юнгианской типологии (Искатель, Творец, Маг, Мудрец и т.д.). Работы распределены по этим «ролям». В экспозиции классный набор имен: Казимир Малевич, Василий Кандинский, Александр Родченко, Наталья Гончарова. Идея делить художников на психологические типы помогает посмотреть на авангард как на человеческую историю про поиск, амбиции и эксперименты. В итоге эти две совсем разные выставки хорошо работают вместе. Первая показывает пространство и масштаб. Вторая передает внутреннюю архитектуру художника. Очень рекомендую посетить обе выставки. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Забег в Меге. Сегодня зарегистрировался на свой самый необычный забег. Не мог я такое пропустить, ну вот совсем никак. Ночью побежим 5 км. в Меге Белая Дача. Внимание (!), одним кругом. Да, Мега может себе такое позволить. Старт в 00.00 часов. Я часто бывал в торговых центрах ночью, но вот чтобы побегать, такого еще не было (и слава Богу, потому что если управляющий бегает ночью по торговому центру, то не ждите ничего хорошего 😜). Не думаю, что такой забег увеличит продажи, но посещаемость точно поднимет 😊 Присоединяйтесь 🏃‍♂️ Уверен, будет круто! 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате

Norppa, Mjölk, и конечно Sela Home. Как и обещал, пишу про арендаторов из Голливуда. Все бренды крутые и все родом из Санкт-Петербурга. Sela Home Про Sela в последнее время не написал только ленивый. Я не ленивый, но напишу про Sela Home. В 2025 году бренд запустил направление HOME в формате shop-in-shop внутри флагманских магазинов. Фактически вышли в категорию товаров для дома. Магазин получился очень аккуратный: хороший подбор ассортимента (текстиль, посуда, декор, ароматы, товары для хранения и даже детские игрушки), отличная выкладка, все сделано правильно. В целом, мы видим, как SELA постепенно расширяет продуктовую экосистему и двигается в сторону lifestyle-бренда. Это здорово. Mjölk (мьёльк) Название шведское (переводится как «молоко»). Ассортимент: детская одежда и текстиль (верхняя одежда, пеленальные коконы, боди, комбинезоны, аксессуары) для детей примерно до 10 лет Всё эстетично, в пастельных, спокойных оттенках. Пока 4 магазина и все в Санкт-Петербурге. Жду, когда будут расширяться по другим городам, потенциал у бренда очень высокий. Norppa Функциональная верхняя одежда. Ассортимент: куртки, парки, из отличной плотной ткани, с приятной цветовой гаммой. Видно, что, что продукт собирали люди, которые много лет занимались технологичной верхней одеждой. Отличный монобрендовый магазин для нашего климата. 📱Базин в квадрате | 📲Базин в квадрате