Post #2091

Глобальный рынок недвижимости и движение инвестиционного капитала между странами мира Аналитический портал Global Property Guide подвёл итоги 2025 года, разделив мировое экономическое пространство на зоны активной экспансии и регионы затяжной коррекции. Инвестиционный капитал стремительно перетекает в высокодоходные активы «солнечного пояса» Южной Европы и Ближнего Востока, и в это же время крупнейшие индустриальные державы Азии и Северной Америки сталкиваются с серьёзным давлением и поиском стабильности. На Европейском континенте между динамичным Югом и остывающим Севером образовалась глубокая пропасть. 🇵🇹Португалия удерживает мировое лидерство с внушительным ростом на 23,6% в результате критического дефицита предложения и неослабевающего интереса глобальных инвесторов. 🇷🇴Румыния и 🇱🇹Литва показали двузначный прирост, так как динамика реальных доходов населения здесь начала стремительно приближаться к западным стандартам. 🇳🇴Норвегия и 🇨🇭Швейцария показали лишь небольшое движение вверх. 🇸🇪Швеция, в свою очередь, практически достигла точки ценового дна, не имея при этом достаточных стимулов для нового восходящего импульса. Динамика цен в популярных у русскоязычных покупателей регионах (за 2025 год): 🇵🇹Португалия +23,3% 🇧🇬Болгария +15.4% 🇦🇪ОАЭ (Дубай) +12,9% 🇪🇸Испания +12.1% 🇬🇷Греция +7.7% 🇨🇾Кипр +5.1% 🇬🇪Грузия +3.3% 🇹🇭Тайланд +0.6% 🇨🇳В Китае цены упали на 8,5%, что вызвано масштабным процессом сокращения задолженности в строительном секторе. Эти изменения в экономике Китая значительно повлияли и на Тайвань с самым резким обвалом стоимости активов за последние 3 года. 🇸🇬Сингапур демонстрирует умеренный рост в 3,3%. 🇰🇷Южная Корея и 🇹🇭Таиланд пребывают в состоянии выжидательной стагнации в связи со снижением экспортных показателей и осторожностью локальных покупателей. 🇨🇦Канада показала падение цен на 6,2% в результате перегретого рынка, не выдержавшего давления высоких ипотечных ставок и кризиса доступности жилья. 🇨🇷Коста-Рика и 🇩🇴Доминиканская Республика демонстрируют рост, превышающий 10% в связи с притоком иностранного капитала и бурным развитием сектора краткосрочной аренды. 🇧🇷Бразилия и 🇨🇴Колумбия показали предсказуемую доходность для инвесторов на уровне 4,5–4,6% в качестве защиты от волатильности северных рынков. 🇦🇪Дубай прибавил ещё 12,9% и окончательно закрепил за собой роль ключевого мирового хаба для сегмента ультра-люкс. 🇶🇦Катар завершил квартал в зоне стагнации, подчеркивая неравномерность распределения инвестиционных потоков внутри Персидского залива. 🇹🇳Тунис показал рост на 6,1% благодаря высокой привлекательностью вторичного рынка для тех, кто ищет доступные альтернативы перегретому европейскому Средиземноморью. Родина вас не забудет! ✊🏻