Дмитрий Желнин пишет...

🔥 Подмосковное ГБУ выходит на связь. У меня накопились вопросы😡 23 апреля в 11:00 пройдет специализированный вебинар на тему «Оспаривание результатов кадастровой оценки имущества». Мероприятие организуют Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Министерством имущественных отношений региона. Вообще, конечно, уже само по себе звучит интригующе. Потому что когда именно Московская область зовёт поговорить про оспаривание кадастровой стоимости, у меня сразу возникает много тёплых, светлых и совсем нецензурных воспоминаний 😝 Помните мой пост про ноу-хау, когда в стоимость земли внезапно вписали ещё и стоимость незарегистрированных строений? Очень хочется задать коллегам несколько аккуратных, интеллигентных и совершенно некаверзных вопросов 😏 Например. 1️⃣ С какого, простите, чёрта вы вообще включили в кадастровую стоимость земельного участка стоимость зданий, не поставленных на кадастровый учёт? На каком правовом основании земля у вас вдруг начала вмещать в себя ещё и дом? 2️⃣ По каким именно методикам вы считали кадастровую стоимость этих неучтённых объектов? То есть если объект не стоит на учёте, то откуда цифра? Из воздуха? По фотографии с дрона? По внутреннему голосу оценщика? 3️⃣ И мой любимый вопрос к ГБУ Московской области: почему, когда ГБУ выявляет ошибку и готово снизить кадастровую стоимость, проект пересчёта уходит в Министерство имущественных отношений Московской области? С каких пор министерство у нас наделено полномочиями решать, есть ошибка или нет, если выявлением и исправлением ошибок занимается именно ГБУ? 4️⃣ И ещё интереснее: на каком основании министерство вообще позволяет себе не согласовывать пересчёт, если речь идёт об исправлении конкретной ошибки в конкретной кадастровой стоимости? Короче, чувствую, вебинар будет познавательный 😏 Если хотите тоже послушать подмосковных ГБУшников и, возможно, вместе устроить там лёгкую бурю в стакане, подключайтесь. 🗓 23 апреля 🕚 11:00 Регистрация вот здесь: https://forms.yandex.ru/u/69e1e126eb614635aa26db3d Послушаем, что нам расскажут про «правильное оспаривание». Может быть, заодно объяснят, как именно земля в Подмосковье научилась дорожать вместе с домами, которых как бы нет 🤷‍♂️ Если сами не хотите / не сможете быть на вебинаре, кидайте ваши вопросы в коменты. Я их обязательно задам на вебинаре, а ответы опубликую на канале.

🔥 Он выиграл дело в Конституционном суде. Теперь это касается всех, у кого могут изъять недвижимость В пятницу у меня эфир с юристом, который недавно зашёл в Конституционный суд и создал практику для всей страны💪 🗓24 апреля 🕒15:00 мск Проведём бесплатный вебинар по следам свежего Постановления КС РФ № 22-П об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Гость эфира — Александр Крылов. Адвокат МКА «Арбат», который занимается защитой собственников и бизнеса при изъятии недвижимости и именно он представлял заявителя в том самом деле, по которому КС только что высказался. И это как раз тот случай, когда можно не читать десять кривых пересказов в СМИ, а прийти и послушать человека, который сам это дело вёл и выиграл. О чём будем говорить: ⚖️ что именно решил Конституционный суд, если перевести с юридического на человеческий; ⚖️ можно ли теперь забирать землю и недвижимость “сейчас”, а с деньгами разбираться “потом”; ⚖️ какие новые гарантии появились у собственников; ⚖️ когда можно требовать не только доплату, но и убытки, и проценты; ⚖️ как это решение повлияет на всю практику по изъятию, КРТ, дорогам, стройкам и прочим любимым государством историям. Короче, если у вас есть: земля, недвижимость, бизнес, риски изъятия или просто профессиональный интерес к сильной судебной практике, надо быть на эфире. И да, мне отдельно приятно, что Александр ещё и участник моего курса по оптимизации налогов. Согласитесь, всегда радует, когда юристы, которые выигрывают дела в Конституционном суде, ещё и обращают внимание на мою скромную персону с моими нескромными экспертными знаниями 😄 📌 Участие бесплатное, но по предварительной регистрации. 🔗Ссылка на вебинарную комнату вот тут. Подключайтесь. Мне кажется, это будет прям очень сильный эфир 🔥

🔥 Квадриллион, говорите? Ребят, у нас тут новая большая и очень “добрая” цель. На коллегии Росреестра Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году кадастровая стоимость всей земли и недвижимости России должна составить более 1 квадриллиона рублей. Сейчас, по его словам, уже 920 трлн, но в 30 регионах капитализация даже снизилась, и с этим велено разобраться. И вот вроде бы нам должны сейчас красиво рассказать, что всё это ради порядка в учёте, выявления новых объектов и прочего государственного благоустройства. Но пресс-служба вице-премьера прямо говорит, что цель хотят достигать в том числе за счёт циклов ГКО в 2026 и 2027 годах, выявления и постановки на учёт новых объектов и сокращения периодичности кадастровой оценки. Перевожу с чиновничьего на русский. Не только найдут то, что раньше не нашли. Не только что-то уточнят и поставят на учёт. Ещё и уже учтённую недвижимость будут оценивать чаще и, подозреваю, что подороже. Потому что вы же сами прекрасно понимаете, как у нас выполняются такие поручения. Если сверху сказали: “надо сделать квадриллион”, то редко это заканчивается аккуратной и бережной настройкой системы. Гораздо чаще это заканчивается так: 🤯 подтянем показатели, 🤯 актуализируем стоимость, 🤯 расширим базу, а собственники потом как-нибудь привыкнут. Короче, есть у меня сильное ощущение, что квадриллион будут делать не только за счёт наведения порядка в учёте, а ещё и за счёт очередного разгона кадастровой стоимости. Буду рад ошибаться, но не случится мне порадоваться 🤷‍♂️

Один клиент может отбить стоимость курса. Показываю цифры🧮 Сегодня воскресенье, и обычно по воскресеньям я ничего не пишу. Но сегодня сделаю исключение, потому что сегодня последний день, когда на действующую версию моего курса по оптимизации налогов на недвижимость действует промокод ВТЕМУ30. И вместо очередных красивых слов хочу показать вам кое-что поважнее. Цифры. Там ☝️ несколько реальных оплат от клиентов за мои услуги в этой нише. Все личные данные я, конечно, убрал. Оставил только суммы. Так я вам и раскрыл наименования клиентов 🧐 Но давайте без иллюзий! Я не говорю, что каждый, кто купит курс, завтра сразу получит такие же оплаты. Это было бы слишком красиво и слишком нагло с моей стороны. Вам придется поработать 🫣 Но я говорю вот что: деньги в этой нише есть; запросы в этой нише есть; и в ряде случаев один нормальный клиент действительно может перекрыть стоимость обучения полностью. А теперь смотрите на стоимость входа сегодня, пока действует промокод ВТЕМУ30: Для сотрудников компаний Стандарт — 52 500 ₽ вместо 75 000 ₽ Для частнопрактикующих экспертов Стандарт — 73 500 ₽ вместо 105 000 ₽ Для собственников компаний Стандарт — 87 500 ₽ вместо 125 000 ₽ То есть вопрос сейчас не в том, «дорогой ли курс» 🤔 Вопрос в другом: готовы ли вы войти в тему, где один вменяемый проект может стоить дороже, чем весь вход в обучение? А? 😉 Если всю неделю смотрели мои посты и думали: «интересно, но потом», то вот он, тот самый момент, когда потом заканчивается. Ссылка на курс: http://course.dmitryzhelnin.ru/ Промокод: ВТЕМУ30 Действует только до конца сегодняшнего дня. Если не понимаете, какой тариф выбрать, напишите мне в личку. Подскажу.

Последние пару дней спецусловий на действующую версию курса Ребят, напоминаю: сегодня+завтра+воскресенье — последние дни, когда на действующую версию моего курса по оптимизации налогов на недвижимость действует промокод ВТЕМУ30 и скидка 30% на все тарифы. Ссылка на курс: http://course.dmitryzhelnin.ru/ И, кстати, на дня под постом прилетел вот такой комментарий от коллеги, который курс уже проходил ☝️ Меня в этом отзыве особенно зацепили две вещи 🤗 Первая: курс не оставляет ощущения, что вам «что-то недорассказали». Вторая: он реально помогает не просто понять тему, а начать применять её в работе и продавать такие услуги клиентам. Для меня это очень важный маркер. Потому что я и делал этот курс не как «ещё один образовательный продукт для галочки». А как рабочий инструмент для тех, кто хочет: ✅ разобраться в налогах на недвижимость, ✅ научиться видеть у клиента реальные возможности экономии, ✅ зайти в тему эффективного оспаривания кадастровой стоимости, ✅ и в итоге на этой экспертизе зарабатывать 💰 Промокод ещё раз: ВТЕМУ30 Выбирайте тариф на сайте и применяйте промокод при покупке. Если не понимаете, какой тариф вам подходит, напишите мне в личку. Подскажу. Но лучше не тянуть. Промокод действует только до конца недели.

Спецусловия на действующую версию курса 😮 Как и обещал. Пока мы с коллегами готовим новую, полностью пересобранную версию курса, открываю специальные условия на действующую версию. Что даю: скидка 30% на все тарифы по промокоду ВТЕМУ30 Почему именно сейчас? Тема налогов на недвижимость, кадастровой стоимости и будущих туров ГКО — всегда актуальны. Уж тем более сейчас, когда поборы обязательные платежи в бюджет уже реально душат наших с вами клиентов 😡 При этом важный момент: 80–90% базы из текущей версии курса перейдут в новую. То есть это не история про «заберите старое, все равно выбрасывать» 😆 Это возможность зайти в тему уже сейчас, на лучших условиях, и получить тот фундамент, который потом всё равно останется актуальным. Например, пройдя курс за весну-лето, осенью уже сможете заполучить новых клиентов и помочь им пройти ГКО2026. Кстати, на курсе рассказываем реальные механизмы привлечения клиентов 🔝 Программа курса тут: http://course.dmitryzhelnin.ru/ Промокод ещё раз: ВТЕМУ30 Выбирайте тариф на сайте и применяйте промокод при покупке. Промокод действует до конца это календарной недели! Если не понимаете, какой тариф вам подходит, напишите мне в личку. Подскажу 😉

🔝Новая ниша для юристов, где всё ещё много денег и мало нормальных специалистов Итак, вчера рассказал, почему мы решили полностью пересобрать курс. А сегодня давайте предметно: кому вообще сейчас может быть полезна действующая версия курса по оптимизации налогов на недвижимость. На мой взгляд, в первую очередь тем, кто узнаёт себя хотя бы в одном из этих пунктов. 1. Надоело быть просто «ещё одним юристом» Работы много. Суеты много. Задач выше крыши. А какой-то внятной, дорогой и понятной экспертизы, которая реально выделяет вас на рынке, пока нет. 2. Клиенту уже мало юридического сопровождения «вапще аба фсём» Клиенту нужен не просто юрист с умным лицом. Клиенту нужен человек, который может показать: вот здесь вы переплачиваете, вот здесь у вас ошибка, вот здесь можно сохранить деньги, вот здесь есть реальный экономический смысл поработать. 3. Давно думаете, что пора усиливать практику или заходить в новую нишу Но всё откладываете. Потому что непонятно, с чего начать. Где там деньги? Как искать клиентов? Как продавать такую услугу? И как не наломать дров в начале 🤷‍♂️ Вот для таких людей действующая версия курса и полезна уже сейчас. Потому что это не курс про «послушал теорию, вдохновился и пошёл дальше жить свою жизнь». Это курс про то, как: ✅ разобраться в налогах на недвижимость, ✅ понимать кадастровую стоимость не на уровне «что-то слышал», ✅ видеть, где у клиента реально утекают деньги, ✅ понимать, как эти деньги клиенту сохранить, ✅ и, что самое важное, уметь на этой экспертизе зарабатывать. Причём полезен он сразу нескольким категориям. Собственникам и руководителям компаний Чтобы лучше понимать, где бизнес переплачивает за недвижимость и где вообще лежит законная экономия. Сотрудникам юридических, бухгалтерских и оценочных компаний Чтобы вырасти в цене внутри компании и стать не просто специалистом, а человеком, который приносит клиенту конкретный результат. Частнопрактикующим юристам, бухгалтерам, оценщикам и налоговым консультантам Чтобы зайти в очень интересную и денежную нишу, где до сих пор далеко не все умеют работать нормально. И важный момент. Этот курс не только про то, как снижать кадастровую стоимость. Он ещё и про то, как смотреть на налоги по недвижимости шире, находить для клиента точки экономии, выстраивать практику в этой нише, не делать типичных ошибок и превращать эти знания в отдельное, понятное и доходное направление работы. И да: на этой неделе я открою на действующую версию курса специальные условия для тех, кто хочет зайти в тему сейчас, а не ждать выхода новой версии. Если хотите уже сейчас посмотреть программу курса, вот ссылка: http://course.dmitryzhelnin.ru/ А завтра покажу детали по условиям 😉 Не переключайте канал и не смотрите телевизор.

Юристу теперь мало просто хорошо работать. Нужно ещё понять, как вас будут находить нейросети. Всю неделю пишу о том, что профессия меняется. Меняется не только сама работа юриста. Меняется ещё и то, как нас ищут, как нас находят и что о нас вообще будут говорить нейросети. И вот это уже тема, которую игнорировать точно не стоит. Поэтому, в этот четверг, 16 апреля в 18:00 по Москве, проводим открытый эфир с Алиной Яковлевой☝️ Тема прям в кассу: нейровыдача для юристов: хайп или уже новая реальность? Поговорим о том: — как вообще устроена нейровыдача, — что про вас видят и выдают ChatGPT, Алиса, DeepSeek и другие системы, — можно ли на это влиять, — и что юристу стоит делать уже сейчас, чтобы потом не удивляться, почему его «как будто не существует». То есть будет не маркетинговое бла-бла-бла, а нормальный практический разговор о том, как меняется продвижение юридических услуг. Важно: записи эфира не будет. Вообще. Поэтому хотите послушать — приходите вживую. 👉Регистрация по этой ссылке. И ещё момент для своих ⬇️ Для членов клуба «юрИИсты» у нас с Алиной будут отдельные приятные условия на её мероприятия по этой теме. Подробности уже дадим внутри клуба 😉 Так что эфир советую не пропускать.

Почему мы решили полностью пересобрать курс по оптимизации налогов на недвижимость Вчера писал, что в теме кадастровой стоимости и налогов на недвижимость у нас с вами снова открывается большое окно возможностей для работы. Хлебом нас не корми, дай поработать 😆 На этом фоне у нас внутри компании созрело решение: летом мы будем полностью пересобирать мой большой курс по оптимизации налогов на недвижимость. Это будет не про «чуть-чуть обновим» или «поменяем обложку и сделаем вид, что это новая версия». Нет. Хотим пересобрать курс нормально 🦸‍♂️ Почему? Потому что рынок услуг по оптимизации налогов меняется. Правоприменительная практика меняется. Контекст меняется. И курс тоже должен меняться вместе с этим. Что хотим сделать в новой версии: ✅ актуализировать часть модулей, ✅ переписать отдельные блоки, ✅ добавить новое, ✅ усилить прикладные разделы, у нас стоооолько практики по оспариванию кадастровой стоимости накопилось 😉 ✅ лучше увязать курс с тем, что реально происходит на рынке и в работе с клиентами. ☝️ Но здесь важный момент. Несмотря на всю эту пересборку, 80–90% фундаментальных знаний из текущей версии курса перейдут в новую. Почему так? Потому что база никуда не делась. Фундамент по налогам на недвижимость, кадастровой стоимости, способам снижения налоговой нагрузки, логике работы с клиентом и построению практики по-прежнему сильный и актуальный. То есть новая версия курса нужна не потому, что старая «сломалась». А потому, что мы хотим сделать продукт сильнее, точнее и актуальнее под новую волну спроса. Именно поэтому текущая версия курса и сейчас остаётся хорошим входом в тему. Завтра покажу уже предметно: что именно даёт действующая версия курса, кому она особенно полезна, и почему заходить в неё можно не дожидаясь новой версии 😉

Юристы, у нас снова появляется большое окно возможностей 💪 У меня ощущение, что тема кадастровой стоимости и налогов на недвижимость снова очень быстро разогревается 🔥 Смотрите: в 2026 году по стране идёт переоценка земельных участков, а в 2027 году очередь дойдёт до остальных объектов недвижимости. После этого рынок снова будет особенно активно искать тех, кто умеет: ✅ разбираться в кадастровой стоимости, ✅ читать отчёты о ГКО, ✅ находить ошибки, ✅ снижать налоговую нагрузку, ✅ объяснять клиенту, где у него деньги утекают просто в никуда. И зарабатывать будут не те, кто думает: «когда-нибудь потом разберусь». Зарабатывать будут те, кто вошёл в тему чуть раньше остальных. Недавно мы провели очень содержательный эфир с Инной Шевченко, экс-судьёй. Говорили про юридическое образование, про то, чему юристов до сих пор не учат, почему одного диплома давно уже мало и почему сегодня выигрывают те, кто умеют быстро перестраиваться под новую реальность. Получился разговор не только про обучение, но и про профессию вообще: 🤔 что сегодня реально нужно юристу, 🤔 какие навыки уже нельзя игнорировать, 🤔 и почему старая модель «отучился один раз и пошёл работать» больше не работает. Посмотрите видео ☝️ Особенно если вы давно чувствуете, что хотите расти в профессии, но пока не решили, в какую сторону двигаться. А завтра расскажу, почему на этом фоне мы решили полностью пересобрать мой большой курс по оптимизации налогов на недвижимость и нафига это нам вообще надо 😉

🔥 Ребят, у меня новый сайт Традиционный пятничный лайфстайл сегодня будет про меня 🤗 Итак, старый сайт меня уже давно подбешивал. Вроде, всё нужное на нем было, но быстро понять, кто я, чем занимаюсь и куда вообще нажимать дальше, мог только человек уже “в теме” или СДВГшник 😆 На одном домене у меня было намешано всё подряд: личный бренд, налоги на недвижимость, кейсы, публикации, курс, клуб, мероприятия, какие-то проекты, какие-то материалы, ещё немного сверху, ещё немного сбоку 🤦‍♂️ Сайт пытался быть одновременно: и визиткой, и корпоративным сайтом, и витриной продуктов, и складом контента, и ещё, кажется, немножко психотерапией для автора. Короче, сайт пересобрал! Я - молодец! Но это не точно 🤔 Ну чего я буду тут рассказывать. Идите, сами посмотрите: http://dmitryzhelnin.ru/ Кстати, сайт я пересобрал на Tilda с помощью ChatGPT. Без дизайнера. Без верстальщика. Без каких-то специальных сакральных знаний в кодинге. Хотел проверить на себе, может ли предприниматель, который не дизайнер и не разработчик, собрать себе внятный, нормальный, рабочий сайт с помощью ИИ. Мой ответ: да, может. Конечно, ещё можно много чего докручивать. И, скорее всего, я это буду делать. Но это потом и на основе ваших рекомендаций 😉 Так что: сайт обновил, потыкайте, посмотрите, покритикуйте. Если увидите, где ещё можно усилить — пишите. Живая обратная связь полезнее, чем просто «о, красиво». Обнимашки 🤗

Давненько я ничего не рассказывал вам про наш клуб «юрИИсты» Между тем жизнь в клубе идёт очень даже бодро: развиваем ИИ, тестируем инструменты, зовём интересных людей на эфиры, разбираем, как 🤖 применять не в теории, а в реальной работе. А еще за последнее время на этом моем канале прибавилось много новых подписчиков, что меня отдельно радует и способствует моему нарциссизму 😆 Итак, напомню для всех, кто здесь недавно или, наоборот, давно читает меня только как человека про налоги и кадастровую стоимость: помимо основной практики я довольно плотно занимаюсь внедрением искусственного интеллекта и автоматизаций. Не только у себя, но и помогаю коллегам и бизнесу встраивать ИИ в работу так, чтобы это экономило время, деньги и нервы, а не просто выглядело модной игрушкой. Собственно, для этого у нас и существует клуб «юрИИсты». Обычно многие мероприятия там закрытые. Но сегодня не такой случай. Сегодня у нас открытый эфир, и тема, как мне кажется, полезна вообще почти любому, у кого есть команда или кто только собирается её строить. ⚡️Как с помощью ИИ быстрее нанимать хороших людей 📌Сегодня в 17:00 (мск) 🔗Ссылка на вебинарную комнату В гостях — Дмитрий Трафимов, генеральный директор и один из учредителей компании Телесейлз Сервис. Это компания, которая занимается клиентскими коммуникациями в большом масштабе: 2000+ человек, боты, роботы, AI-контроль качества диалогов и продаж. О чём будем говорить: — как с помощью ИИ ускорять найм сотрудников; — как точнее подбирать людей в команду; — как выявлять тех, кто приукрасил резюме; — как понимать, что резюме написано «слишком красиво»; — как не тратить время на лишние собеседования. Если коротко: как экономить время и деньги на найме, используя ИИ Так что, если вы развиваете бизнес, строите команду, нанимаете людей или хотя бы периодически рыдаете от резюме в стиле «я стрессоустойчивый, обучаемый и коммуникабельный», подключайтесь 😄 Участие, разумеется, бесплатное. Кому тема интересна — увидимся сегодня в эфире.