🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.

Хотите ВНЖ недвижку 🇬🇷 на своих условиях? Пробуем новый формат 🔥 и принимаем заявки на 4-й квартал 2026. У нас был набор запросов на индивидуальные планировки. Основной посыл, что людям близок формат не нескольких студий в одном объекте, а некий более привычный формат, 1-2-х спаленных квартир, в которых можно разместиться самим и также сдавать в аренду. Сейчас как раз готовим пример такого объекта (выложим в конце мая) и принимаем заявки на те объекты, которые в фазе планирования и есть возможность реновации под «хотелки» инвестора. Приложил эскиз/пример лофт-студии и объект (Akouminatou) где вместо 2-х студий, можем сделать просторную квартиру на одну семью с индивидуальной планировкой. Наш основной подход заключается в максимизации арендного потока, так как статистически 92% ВНЖ-инвесторов сдают свои объекты в аренду и центр Афин, конечно топовая и востребованная локация. Все объекты подбираются в пределах 900 метров от метро 🚇, что делает их привлекательными для арендаторов. Полный/“hands-off” сервис управления недвижкой - один из самых у нас востребованных сервисов. Кстати о сервисе управления, хочу написать отдельный пост - там прям много данных скопилось и куча кейсов🤪 Есть разные инвестора, с другими подходами и мы стараемся расширить свои возможности в различных сегментах. Есть вопросы? - пжлст пишите в личку👉@mamaxo_gr Всем удачных инвестиций👍

Реальность ведения бизнеса в Греции бодрит😜 Любой предприниматель должен быть готов пересобирать самолёт на лету ✈️ 💯 согласен. И, если честно, именно это и заряжает — двигаешься как ошпаренный 😂 Но в Греции есть свой уровень сложности: ты не просто чинишь «мотор» на лету — ты ещё должен заранее подумать, как это воспримет система… и как это потом может сыграть против тебя. Поменял «мотор»? — заполни формы — зарегистрируй — заплати доп налоги — не успел вовремя → штраф И это всё… пока ты ещё в воздухе 😅 Сначала это кажется нелогичным. Потом привыкаешь. Потом начинаешь учитывать. А потом ловишь себя на мысли — это уже часть игры 🙃 И вот тут интересный момент: Во многих странах тебе говорят: «Запускайся, разовьёшься — потом разберёмся» В Греции 🇬🇷 наоборот: «Сначала разберись… потом запускайся» 🔄 И именно поэтому многие предприниматели здесь боятся бизнеса как огня 🔥 Не потому что слышали — потому что уже обжигались. Но если ты научился в этом ориентироваться — это становится твоим преимуществом. Ты начинаешь видеть риски раньше других. Двигаться быстрее. И использовать систему… а не бороться с ней. В итоге — это не тормоз. Это фильтр и тренажёр. И если ты его прошёл — на других рынках тебе уже сильно проще. Вот за это я и люблю этот «греческий режим сложности» 🤪 Всем удачных инвестиций👍

Небольшая проверка реальности перед сделкой 👇 🇬🇷ВНЖ/Золотая виза Греции — ВНЖ вы получаете относительно быстро. Но это для вас цель или просто “бонус к сделке”? — Вы покупаете недвижимость ради статуса или ради работающего актива? Можно ли «убить двух зайцев»? — Понимаете ли вы, что ВНЖ и доходность объекта — это два разных процесса? — Если бы ВНЖ не было, вы бы всё равно рассматривали этот объект? — Насколько для вас важна инвестиционная логика или только ВНЖ карточка? 📈Инвестиционные объекты — Объект начнёт приносить доход сразу или только после завершения/заселения? — Сколько месяцев или лет ваш капитал будет “не в работе”? 💸 — Вы инвестируете в готовый поток или в ожидание запуска? — Что произойдёт с экономикой сделки, если сроки или цифры сдвинутся? — Есть ли у вас план, если сценарий окажется менее оптимистичным? 📊Итоговый вопрос: вы оцениваете сделку по факту или по обещанию? Разница между ними часто и определяет, насколько актив будет эффективным в реальности, а не на презентации. Всем удачных инвестиций 👍

🔥Лучше, Быстрее, Умнее, Выгодней, Прозрачней, Результативней … - плюшки, которые приносит сложившаяся ситуация. Прошёл всего месяц с начала известных событий вокруг Ирана, а дивиденды уже на лицо. Изменения контекста почти всегда тянет за собой череду инноваций. Сначала шок, потом принятие, затем анализ всех «за» и «против», адаптация к новой реальности и добро пожаловать 🤗 в новый виток реальности. Что имеем (контекст): 1. Переставили ценники на топливо ⛽️ - заметили все. 2. Притихли/затаились - 3 недели почти ноль 0️⃣ важных бизнес/инвестиционных решений. Панические решения не считаю как существенные - смотрим на общий тренд. 3. Привыкание к новой реальности - ожидаемо, ценники переставляют на всё остальное и это начинает существенно влиять на всех людей. Многие примеряют на себя через призму: «Как изменится моя жизнь/ мой бизнес, если расходы вырастут на 30-50% ближайший год». Выводы и действия 🚀: Обратил внимание, что проснулись даже те, кто давно «сидит и медленно моргает»🤭 С каждым днём сыпется все больше и больше новых идей, возможностей и предложений. Не знаю есть ли уже социологические опросы, но по ощущениям люди почувствовали серьезную угрозу и начинают шевелиться, чтобы преодолеть потенциальные изменения. Буквально за последнюю неделю, получил кучу гениальных идей от коллег, партнеров, поставщиков, как можно доработать продукт, улучшить сервис, быстрее выполнять проекты, переорганизовать расходы, поработать с новым рынками, создать новые партнерства и т.д. Мощный поток 💪 идей и предложений и самое главное, люди начинают мгновенно бежать 🏃‍♂️ и фокусироваться на результат. Как говорится «нет худа без добра». Не закидывайте помидорами, но я вижу старт мощнейшего тренда инноваций 📈 и уверен этот тренд распространится на многие сферы нашей жизни. Всем удачных инвестиций👍

🇪🇺Греция.Доход.Недвижка. pinned a photo

🌊Вторая волна инфляции или дежавю COVID-19. В 2020, я жил тогда в Англии, в марте уехал с семьей на дачу под Лондон изолироваться от ковида. Мой сосед был менеджер местного паба (их закрыли в обязательном порядке) и он радостно рассказывал, что бизнес закрыт, а все получают зарплаты и делать ничего не надо. Он рассуждал насколько это выгодно и что у него даже остается больше денег так как нет расходов связанных с выходом на работу. Тогда, мой лучший друг сказал интересную вещь: «погоди и увидишь как мы все за это дружно расплатимся и бесплатный сыр 🧀 бывает только в мышеловке». Инфляцию последних лет в Европе думаю многие заметили - это и есть расплата простых людей за то, что тогда печатали и раздавали бесплатные деньги 💰. Если покопать историю периодов гиперинфляции, выживали те, кто были в активах и бизнес мог обгонять темпы инфляции. Начиная бизнес в Греции в 2021-2022, это👆 во многом и сформировало наш подход к выбору объектов и главной цели 🎯 - объект должен иметь рентабельность выше чем у всех остальных на этом рынке. Пока это стратегия себя оправдывает. Я не экономист и не знаю как будет развиваться ситуация, но чувствую, что сейчас наступает «некая вторая волна/стадия» и самое время готовится и усиливать стратегию. Что заметил и почему об этом пишу?: В начале COVID, ценники на бензин ⛽️ переставили с £1.4 на £1.9 (сейчас не помню чем объясняли), ценники на бензин потом вернулись на предыдущий уровень, а вот все остальные ценники❗️ плавно интегрировались в нашу жизнь. Всякие умные чуваки как-то меряют инфляцию на молоко/хлеб и эти цифры видны в медиа. У нас своя статистика закупок, реноваций недвижек, сопуствующих бизнес расходов, зарплат и т.д. и там я вижу х2 (100%) инфляцию за 3-4 года. Это только про Грецию, не берусь утверждать, что также во всей Европе, но сигналы похожие. В Греции бензин ⛽️ сейчас переставили с €1.5 на €2. Ждём как начнут переставлять ценники на всё остальное. P.S. чуть позже напишу на что мы смотрим и что делаем с объектами от которых хотим повышенную рентабельность на долгий срок. Подходы сильно отличаются, например когда вы делаете объект на «перепродажу». P.S.2. На фотках тот самый местный паб❤️, по моему там 500-600 лет уже стоит🤭 Всем удачных инвестиций👍

Готовые объекты под ВНЖ🇬🇷+🇪🇺 никому не надо? Получить каталог 👇 готовых объектов. Недвижка, ВНЖ Греции, банковский счет, аренда, управление - прозрачно 👀 и без сюрпризов✅. Пишите👉@mamaxo_gr

Вы покупаете актив💶… или вам красиво продают бетон 🧱? Большинство инвесторов уверены, что покупают актив. По факту — часто покупают просто объект. Недвижимость становится активом не в момент сделки, а в момент проектирования. Если девелопер зарабатывает только на продаже — его задача продать. Если компания зарабатывает на эксплуатации и долгосрочном управлении — ей важно, чтобы объект работал 10–20-30 лет. Чувствуете разницу? 🔭Как отличить “объект на продажу” от “актива”? Задайте простые вопросы: 1️⃣ Кто будет управлять этим объектом через 5 лет? Тот же девелопер? Профессиональная команда? Или “как-нибудь разберётесь”? Поговорите с существующими клиентами, узнайте детали. 2️⃣ На чём вы зарабатываете как компания? На марже строительства? Или на долгосрочном управлении и репутации? 3️⃣ Есть ли у вас собственные объекты в этом проекте? Если нет — почему? Если готовы копать глубже, спросите какие ещё активы есть в орбите девелопера? 4️⃣ Какая реальная доходность по уже работающим объектам? ❌ Не расчётная. ❌ Не прогноз. ✅ А фактическая. Если обещают 3 года гарантированной доходности - задайте вопрос, а почему 3 года, а не 10-15 и что будет после 3х лет? Обычно есть 2 подхода 1️⃣“Построить и выйти” • Максимизировать маржу • Красивый маркетинг • Продажа через сеть посредников • Доходность в презентации • Ответственность до момента подписания 2️⃣“Создать актив” • Проектирование под долгосрочную эксплуатацию • Контроль качества строительства • Понятная модель аренды • Управление после ввода • Репутация дороже разовой маржи Такой подход сложнее. Дольше. Менее “громкий” в рекламе. Но именно он превращает недвижимость в актив✅. Итого: Покупая объект, вы выбираете: • модель заработка • уровень риска • горизонт инвестиций • качество партнёрства Инвестор задаёт вопросы. Покупатель — слушает презентацию. В какой роли вы? Всем удачных инвестиций👍

💶Цена ошибок и эмоциональных решений в Греции. Кто занимается международным бизнесом, хорошо понимает насколько важно учитывать специфику той или иной страны и культуры и что часто на бумаге что-то одно, а реальность совсем другая. Из нашей практики по Греции: 1️⃣ Греки как люди (когда ты их не знаешь), много что делают просто из вредности🤯. Например, делаем реновацию объекта и покрасили весь фасад, или добавили освещение в подъезд, или посадили цветы и деревья в общем переднем или заднем дворе, приходят кричат, вызывают полицию и возмущаются, что улучшения были с ними не согласованы. Доходит до абсурда, что вырывают цветы, деревья и портят фасад баллончиком краски 🎨. 2️⃣Малейшая форма власти мгновенно злоупотребляется. Как в СССР таксист и продавщица и чуть позже работник в паспортном столе. Особенно это заметно по клеркам в банке, главный по подъезду, клерк в регистрационной палате, налоговый инспектор, клерк в коммунальных службах, окно приема документов и т.д. Правительство активно с этим работает и улучшает ситуацию через цифровизацию, но пока ещё не везде дотянулись. 3️⃣ Глубоко встроенная лень🦥 и перекладывание ответственности. Любимое выражение «потихоньку-потихоньку» и, точно не могу утверждать, но видать понятие «пацан сказал, пацан сделал» не существует. 4️⃣ «Прикрою себе одно место, как бы чего не вышло». Многие процессы и решения, без надобности тормозятся и затягиваются именно поэтому. 5️⃣100% толерантность к ошибкам🤦‍♂️. Количество ошибок, мелких, тупых, серьезных, всевозможных поражает воображение. Об этом никто не парится и практически во всех сферах предусмотрены процессы исправления ошибок. Пока не видно, как это системно решается. Например налоговая внедрила штрафы и это помогает, но когда это происходит в связке с другими 👆 пунктами, сами понимаете, что заплатите в итоге за эти ошибки вы🫵. ➡️Итого: ✔️ расплачиваются за это всё 👆бизнесмены и сами люди. Для бизнесменов это боль, которую слышно и видно. У людей это проявляется в форме бесконечного нытья и жалоб на всё вокруг. ✔️ если не знаешь или не принимаешь эти 👆нюансы при работе на греческом рынке, можно не кисло завестись и попортить себе нервы. ✔️ и самое важное, любое подсвечивание этих нюансов, противодействие, не завуалированный призыв исправить, вызывает мощнейшее сопротивление и противодействие с силой х10, как будто покусились на святая святых 🤭 Учитывайте нюансы и всё будет получаться💪. Всем удачных инвестиций👍

🔥«Тройняшки» под ВНЖ начинают себя показывать - 5.1% валовая рентабельность. 🍾 Наши поздравления инвестору 😉 со сдачей биометрии и вводом в эксплуатацию ещё 3х студий под задачи ВНЖ. Кейс («тройняшки») интересен тем, что валовая доходность максимальная 💪 на рынке и максимальная среди наших типов ВНЖ-продуктов. Объектов такого типа на рынке не много, площади варьируются от 80м2 до 140м2. В 2026 году думаю получится таких всего 3-4 объекта (2 уже запланированы на 1ый и 2ой квартал). Коммерческое помещение переводится в жилое и делится на 3 юнита для максимизации арендного потока. По статистике 92% ВНЖ инвесторов начинают сдавать свои объекты в аренду впервые 2 года владения. А если суммировать арендный доход на отрезке 5-10 лет, то 5+% рентабельности добавит вам экстра €30-50к дохода, к стандартной ставке на рынке «гарантированных 3%». Всем удачных инвестиций👍 По вопросам ВНЖ или чтобы получить каталог ВНЖ объектов, пишите в личку 👉@mamaxo_gr

🏗Новострой vs вторичка в Греции: и один факт, который забывают 📍Афины, 1999 год — землетрясение 5.9 Без рендеров, без маркетинга. Реальный краш-тест зданий. 👀Что показало землетрясение 1999: • слабые здания треснули или развалились • хорошие конструкции выжили • плохие проекты всплыли сразу • инженерные ошибки не прощаются Это был фильтр, который прошли не все. Новая застройка сегодня: • выглядит идеально • не прошла ни одного реального стресс-теста • гарантии — на бумаге Фактически: покупаем гипотезу, а не результат. Вторичка «под новое»: • здание пережило 1999 год • прошла реальное землетрясение • слабые места уже проявились • ремонт — на проверенной конструкции Фактически: Покупаем здание, которое уже доказало, что стоит Почему об этому пишу?: ✔️ делаем погружение в новое строительство и во многих случаях дешевле строить с нуля🤷‍♂️ ✔️ когда погружаемся в цифры, часто получаем ответ типо: «Вы не сравнивайте как строили тогда и как строят сейчас» - меня это вообще в ступор вгоняет🤯 ✔️ когда погружаемся в нормативы по строительству выясняется самое интересное: а. Нормативы стали лучше и более заточены под сейсмоустоичивость и все им следуют❗️ - иначе уголовная ответственность. б. Раньше нормативы были попроще и им меньше следовали, но в обратном порядке ❗️ - пример из реального кейса здания, которое изучали ➡️по нормативам тех лет опорнырные колонны здания должны были быть 30х30см, проверили реальность, а они 50х70см 😳 - это в 4 раза мощнее 🔥 чем надо было. ✔️ копаем дальше выясняется, что чей-то дедушка строил «как для себя» и тогда так многие делали и сделал «с запасом». Кажется в те времена на строительство смотрели не через призму денег, а через призму долговечности. P.S. конечно не все здания так сделаны и ни в коем случае не подвергаю сомнению новые строительные нормативы (в Греции много что делают с запасом), но видим такие кейсы, а выводы делает каждый для себя. Всем удачных инвестиций👍