Павел Боровиков

Новостройки дороже вторички в 2 раза! Как-то незаметно прошёл тот факт, что квартиру в центре в приличном доме, построенном 10-15 лет назад с приличным ремонтом можно купить за 193.000₽ за м2. А старты продаж новых домов от 220.000₽/м2 без ремонта (а это минимум 100.000₽/м2) со сроком сдачи через 2 года. Получаем 320.000₽/м2 в моложавом перспективном юнце против 193.000₽/м2 умудрённой годами, но ещё без благородной седины вторичке. Где я взял такие цены? Вот пруф с нашего сайта

Пухляк. 5 звёзд. 3 факта, которые вы точно не знали о Шерегеш 1. Снег, который не нуждается в пиаре. Тот самый сухой пухляк, за которым обычно летят в другие страны. Сезон до 6–7 месяцев. Катание в мае? Нет проблем! 2. Катание без скуки и повторов. Более 50 км трасс на горе — и ни одного одинакового спуска. Плюс новые склоны и подьёмники в ближайшие годы. 3. Более 2 млн туристов в прошлом году и будущий аэропорт рядом. Пока одни спорят, «взлетит или нет», сюда уже едут миллионы. Мы с Натальей Кулиговской ехали с лёгким скепсисом - УГМК Застройщик долгое время держал дистанцию от агентского сообщества, почти с британской сдержанностью. А дальше произошло то, что обычно не укладывается в привычную модель девелоперских презентаций. Нас не «пригласили посмотреть проект». Нас аккуратно и очень точно встроили в его будущую реальность. День на горе, вечер в Шермонте, разговоры, детали, 120 км/ч на снегоходе по склону - и ты вдруг ловишь себя на мысли, что блокнот в айфон уже не нужен. Потому что решение принято не головой, а опытом. И в этот момент становится ясно: это не брокер-тур. Это демонстрация того, как продаётся продукт, который не нужно продавать. Кому это имеет смысл: - тем, кто собирает портфель, а не квадратные метры - тем, кто ценит доход без операционной суеты - тем, кто умеет входить в тренд до того, как он становится очевидным Шермонт. Три вещи, которые понимают не все: 1. Доход не из номера, а из системы. Котловая модель: вы владеете не квадратными метрами, а долей в денежном потоке. Разница примерно как между сдачей квартиры и владением казино. Почувствуйте масштаб. 2. Деньги - да, операционка - нет. Передал в управление и живёшь своей жизнью. Никаких «гости съехали, но не заплатили». 3. Горизонт до 2042 года. Пока большинство считает квартал к кварталу, здесь играют в долгую. И, как показывает практика, именно такие партии обычно выигрывают. Подробности, цифры и презентация - пишите нам в «Кулиговская и Партнёры»

Беговые лыжи Сегодня посчастливилось обсудить беговые лыжи в жизни современного человека с олимпийским призёром Александром Бессмертных. А потом к нам на огонёк заглянул Митя Фомин, который, к слову, тоже большой ценитель именно беговых лыж, как оказалось… Знаю, вы ждёте отчёт о поездке - что построил УГМК в Шерегеше. Немного терпения - скоро всё-всё расскажу!

Нам не нужен зарубеж. Приезжайте в Шерегеш (с) Сегодня начинается Брокер-тур от УГМК Застройщик. Соберу всё самое интересное и расскажу позже. Пока что несколько фото отеля Шермонт

Тренинг на миллион для Брокеров по элитной недвижимости за 90 секунд. Вчера с Натальей Кулиговской мы были в Москве на Sminex Форум 7. Тема — «сервис как ценность». На деле же речь шла о том, почему одни продают метры, а другие создают состояния, за которые платят без торга. Выжимка, Топ-3 идеи, если отбросить весь блеск презентаций и оставить суть: 1. Сервис — это не действие. Это ощущение. Книга «Экономика впечатлений» (уже заказал себе) давно всё объяснила: рынок давно ушёл от «что» к «как это переживается». Квартира может быть идеальной. Но если человек не почувствовал себя на уровень выше, то брокер просто провел экскурсию. 2. Брокер — это режиссёр, а не посредник. Показ — это не «пройтись по комнатам». Это сценарий: свет, маршрут, паузы, слова, интонации. В The Ritz-Carlton Hotel Company это доведено до религии: каждый контакт — управляемый опыт. Не случайность, а постановка. И да, вторая книга, которую сразу заказал: «Ritz-Carlton: совершенство побеждает» 3. Доверие — единственная валюта, которая реально конвертируется в сделки. Когда ты внутри круга доверия, цена становится деталью. Когда нет — даже скидка не спасает. И вот тут начинается самое неприятное: доверие нельзя сыграть. Его приходится заслуживать системно. За ним стоят годы работы. Если упростить до уровня циничной правды: элитная недвижимость — это не рынок квадратных метров. Это рынок самоощущения клиента и брокер должен уметь оставлять эмоциональное послевкусие, за которым хочется возвращаться

Что ни день - то СОБЫТИЕ! Начну с главного: вчера в Москве получил долгожданный (более 8 лет тренировок и 8 месяцев ожидания после экзамена (дан-теста) чёрный пояс по карате киокусинкай. Рад как слон (интересно, почему так говорят?) В субботу закрыли зимний сезон по гольфу - это был худший раунд в гольф за всю мою историю. Сыграл поле +19 на тренировке, а на турнире уже +50. За это и люблю гольф - он максимально бывает непредсказуем. В пятницу вечером в живую наслаждались с сыном первым турниром Karate Combar X RCC в России, у нас в Екатеринбурге, в Академии Единоборств. Накал страстей был не шуточный! Рубились все кость в кость - очень жёстко! Ну и конечно, как без новостей из мира приятной недвижимости: 1. Скидки до 23% на 1-к в клубном доме в центре. 10-15% на 2-к квартиры. Цена просто огонь - сам бы взял, как говорят. 2. Паркинг + кладовка в подарок в другом доме бизнес-класса. Плюс скидка для Клиентов «Кулиговская и Партнеры» 3% - пишите в ЛС. Вышлю всю информацию

Городские легенды Новый долгожданный проект "Брусники" на Папанина (читай в центре). Пока официальной информации от девелопера нет, только из открытых источников известно, что класс жилья: 1. Бизнес (что для Екатеринбурга, как глоток свежего воздуха, утопающего в эконом и комфорт жилье). 2. Срок сдачи 1 кв.2029 3. Всего квартир: 345 4. Потолки: 2,7 метра 5. Квартиры от 35 до 155 м2 Ждем цен. Пока что всё нравится и виновата в этом Брусника. Хотите получить лучшие варианты - пишите нам в "Кулиговская и Партнеры" @pavelsborovikov Работаем без комиссии для наших Клиентов

Закрытые продажи Какой-то бум закрытых продаж в последнее время. Обьекты за 100-200 млн.₽ без размещения в рекламе. Некоторые варианты готовы на дисконты 15-20%, что при таких чеках выглядит крайне внушительно. Квартиры в самых звучащих клубных домах Екатеринбурга. Коттеджи в самых популярных посёлках. Что хотел сказать? Если нужен действительно интересный вариант - не ищите на циан и авито. Обратитесь к своему Брокеру…

Давненько не было традиционной рубрики японской философии. Исправляюсь Futaiten (不退転) — это не просто «не отступать». Это когда ты уже сжёг свои корабли, как Кортес, и стоишь, глядя, как у тебя официально закончился план «Б». Сейчас детей учат иначе: оставь варианты, подстрахуйся, держи запасной аэродром — желательно с мягкой посадкой. Отступление теперь называется «гибкостью». Звучит прилично, почти как если бы капитуляцию переименовали в «стратегию». «Futaiten» к этому равнодушен. Настоящая решимость — это не «я попробую». Это когда ты аккуратно и без истерик лишил себя возможности сдаться. Пока дверь в прошлую жизнь приоткрыта, ты не идёшь вперёд — ты торгуешься с собой, оставляя кусок энергии на случай побега. В этом термине всё проще и жёстче: дверь не закрывают — её захлопывают и запирают навсегда. Позади — пустота. Впереди — единственный шаг, когда нет пути назад.

Чак Есть особый тип народной любви, который идёт от сердца и выражается он в крылатых фразах, которые складывались только о двух кумирах: Чаке Норисе и Джейсоне Стэтхоме Вчера Чак Норрис, актёр и легендарный 6-ти кратный непобеждённый чемпион мира по карате ушёл. Думаю будет правильным, вспомнить несколько крылатых фраз о нём, к слову, он сам к ним, как говорили, относился с изрядной долей юмора… Можете добавить в комментариях ваши любимые… «Чак Норрис досчитал до бесконечности. Дважды». «Когда Чак Норрис режет лук, лук плачет» «Чак Норрис может слепить снеговика из дождя» «Когда Чак Норрис смотрит в бездну, бездна смотрит в другую сторону». «Чак Норрис может захлопнуть вращающуюся дверь».

Почему я не разделяю восторга от решения ЦБ ⠀ На всеобщую эйфорию вокруг «15,5%» я смотрю как на шампанское без алкоголя: пузырьки есть, эффекта нет. ⠀ Телеграм-каналы торжественно выносят цифру 15,5%, будто это прорыв. По факту: было 16%, стало 15,5%. Эти…

Хотите покажу самый дорогой коттедж в популярном посёлке «Заповедник»? Площадь: 240 м2 Комнат: 5 Цена: 75 млн.₽