Найти похожее

Сегодня увидел интересную статистику. Думаю, многие забыли, что в 2024 году были установлены новые нормы минимальной площади квартир в новостройках. Пока по стране набирает обороты тренд на микроквартиры, Москва движется в обратном направлении. Средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке столицы сейчас составляет 53,2 кв. м — это на 2% больше, чем год назад (для сравнения: в целом по России этот показатель упал до 44,5 кв. м). Хорошая тенденция: квартиры в Москве становятся просторнее — очевидно, что это влияет и на комфорт жизни, и на конечную цену квадратного метра. Секрет такой аномалии прост: город жёстко контролирует соблюдение федеральных норм по минимальной площади жилья. 28 «квадратов» для однушки и 44 для двушки — теперь это правило, а не исключение. Вот тут я увидел подробный разбор этой ситуации в канале Градостроительного комплекса Москвы. Стратегия столицы понятна: не гнаться за метражом ради цифр, а делать среду комфортной для жизни. Вопрос только в том, когда этот подход начнут транслировать на всю страну. Будем следить. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Почему строится столько офисов? Уверен, что многие обращали внимание на то, какое количество офисных зданий и бизнес-центров строится в Москве в последние годы. Почти каждый уважающий себя застройщик, особенно элитного жилья, имеет в своем портфеле строящийся или уже построенный бизнес-центр. Почему так происходит? Городские власти Москвы предлагают застройщикам льготы за строительство мест приложения труда (МПТ). Это включает создание новых рабочих мест в коммерческих, промышленных и социальных объектах наряду с возведением жилья. Программа действует с 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства Москвы Основные льготы: 1. Снижение арендной платы за первый год использования земельного участка, выделенного под строительство многоквартирных домов. Это помогает уменьшить затраты на аренду в начале проекта. 2. Снижение платы за изменение вида разрешённого использования участка на тот, который позволяет строить многоквартирные дома. Это уменьшает расходы на перерегистрацию земли под жилищное строительство. Без этого не летит финансовая модель застройщиков по жилым проектам, и они стали активно пользоваться этим инструментом, чтобы получить скидку на строительство домов и заодно подзаработать на продаже офисов. Все логично. Лично я вижу в этом одни плюсы, так как появляется больше пригодных для комфортной работы офисов, а также переживаний за срыв сроков строительства по офисным зданиям практически отсутствует. Если сроки будут нарушены, то город не даст скидку на строительство других проектов, и все то, для чего это затевалось, будет неактуально. Поэтому застройщики стараются сдавать все офисники в срок. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Топ 3 по продажам в элитном сегменте Три самых популярных и покупаемых проекта в Москве в третьем квартале ✅SHIFT - премиальный жилой квартал в Донском районе от 650 000 за метр ✅Бадаевский - коллекционные квартиры на Кутузовском с видами на Москва-Сити и реку от 1 340 000 за метр ✅RIVVER PARK KUTUZOVSKIY - премиальные квартиры и пентхаусы на Кутузовском проспекте с панорамными видами на Москва‑Сити от 824 000 за метр #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

20-40% от общего количества Столько квартир сейчас покупают в долгую рассрочку. Чем дороже проект, тем количество проданных квартир в рассрочку меньше и наоборот. Это сейчас один из самых популярных инструментов продаж. Ну, а самый популярный-это скидка! Конечно же. Плати сразу, получай скидку. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

На картинке рендер Дербеневской набережной, что находится в 7 минутах от садового в районе Павелецкой. Так она будет выглядеть, если все запланированные проекты будут построены, пока построена или строится примерно треть из этого. Один из самых перспективных районов. Судите сами, рядом центр, новые дома = новая инфраструктура, которой сейчас там и не хватает, цена пока не кусается, а если все это достроит, то компромиссов как будто бы и нет. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Б. Ордынка 25 Согласовали новый проект в самом сердце Замоскворечья, рядом с Третьяковской галереей. Сейчас там стоит АТС, но принято решение ее снести и построить вот такой проект, как на картинках. Дом будет клубным и малоквартирным со всеми вытекающими. В этой локации уже есть несколько дорогих проектов и в ближайшее время появится еще один. Вот список домов, которые уже есть в непосредственной близости к этому месту: 1. Русские сезоны 2. Армани 3.Лаврушинский 4. Малая Ордынка, 19 5. Малая Ордынка, 25 6. Баркли Геллери 7. Cloud nine 8. Меценат Получается целый квартал элитного жилья. Замоскворечье с каждым годом все больше и больше обновляется, становится одним из самых насыщенных районов с дорогим и статусным жильем. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Дома deluxe-класса. ТОП-5. Лидеры продаж в первом полугодии 2025 Кстати, еще немного цифр и аналитики. Посмотрели на днях результаты прошедшего полугодия среди самых дорогих проектов в Москве и продажами в них. Делюсь статистикой. 1. Бадаевский - продано 42 лота, средняя цена за метр сейчас в диапазоне 1 584 631 за метр. 2. Nicole — продано 23 лота, средняя цена за метр сейчас в диапазоне 2 714 000 за метр. 3. Садовническая, 69 — продано 11 лотов, средняя цена за метр сейчас в диапазоне 2 246 526 за метр. 4. Фрунзенская набережная — 9 лотов, средняя цена метра в проекте 3 018 597 за метр. 5. Le Dome — продано 7 лотов, средняя цена за метр сейчас в диапазоне 3 060 312 за метр. Заметно так подросли цены за последний год. Ничего не подешевело. Скоро элитную квартиру в центре можно будет выменять на многоподъездный дом в каком-то далеком регионе. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Итоги первого полугодия 2025 На днях подвели итоги прошедшего полугодия на рынке элитной московской недвижимости. Пишу цифры. Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла на 13% за полугодие и примерно на 35% за год. Средняя цена метра достигла 2 200 000 руб. — это рекорд. Дороже пока не было. Как мы видим, цены не падают! Дешевле не становится. Что могло послужить такому росту? Я думаю, что всё дело в увеличении себестоимости стройки и новых издержках, а также повышенный спрос и уменьшение количества новых проектов в этом сегменте. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Ставка ЦБ 18% Ну что! Ставку понизили до 18%. Чего ждать? Скорее всего сейчас люди начнут выходить с депозитов, вкладов и не будут их продлевать, а начнут перекладываться в недвижимость. Если вы еще не купили квартиру и думаете, то поспешите, так как конкуренции и покупателей будет больше, а хороших предложений еще меньше. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Классная аналитика подоспела для тех, кто ждет падения цен За первое полугодие 2025 года элитные жилые новостройки Москвы подорожали в среднем на 12%, средняя стоимость поднялась до 2 200 000 рублей за квадратный метр. Если посчитать рост цен за год, то цена на них выросла на 34%. Вот вам и депозиты. Деньги сняли, опять не хватает! #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Увидел в новостях, что власти Москвы запустили голосовалку. Хотят вместо монорельса сделать парящий парк с пешеходными пространствами. Что-то похожее сделали в Сеуле и в Сиднее на месте железнодорожной ветки. Звучит не плохо! До сих пор кайфую от деревьев на Большой Дмитровке. Выглядит неожиданно. Тут еще и парк вместо непонятного монорельса. Давно пора! Проект изжил себя и так и не поехал. #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ

Многие владельцы квартир в «Доминионе», что расположен на пересечении проспекта Вернадского и Университетского, волновались, что перед окнами появится большой проект и перекроет стеной все виды. На днях появилась информация, что власти города согласовали на этом месте строительство небольшого бизнес-центра. В итоге виды не перекроет, а наоборот, приведет в порядок скучающий долгие годы участок земли вдоль проспекта Вернадского. Выглядит неплохо! #TIMEPROPERTY#НОВОСТИ