Найти похожее

​​Китайские девелоперы покупают землю с 20%-ной премией, делая ставку на дно рынка Китайские застройщики, поддерживаемые государством, снова начинают покупать землю по завышенным ценам после того, как правительство ослабило ограничения на цены на жильё, чтобы оживить падающий рынок, который тормозил экономику более четырёх лет. Согласно анализу сделок на сумму не менее 1 миллиарда юаней (138 миллионов долларов), проведённому #Bloomberg и отслеживаемому China Index Academy, 37% земельных участков в этом году были проданы по цене, превышающей запрашиваемую как минимум на 20%. Для сравнения: в прошлом году этот показатель составил всего 14%, а в 2023 году — 4,6%. В семи из 10 сделок, совершённых в этом году, участвовали государственные покупатели, в том числе China Resources Land Ltd., China Overseas Land & Investment Ltd., Poly Developments and Holdings Group Co. и компания со смешанным капиталом Greentown China Holdings Ltd. Возобновившийся интерес к сделкам с землей свидетельствует о том, что некоторые поддерживаемые государством застройщики делают ставку на возможное восстановление рынка жилья, даже несмотря на то, что продажи и цены продолжают снижаться из-за слабого доверия потребителей. Хотя это и не полное восстановление, это последний признак того, что рынок недвижимости Китая стабилизируется. Местные власти сталкиваются с усилением финансового давления из-за сокращения продаж земли в последние годы. Государственные доходы от этих сделок упали на 16% в прошлом году, что на 2,8 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. В ответ на это всё больше городов поощряют покупку земли, смягчая условия, в том числе ослабляя ограничения на размер прибыли, которую застройщики могут получать от продажи новых домов. Во второй половине прошлого года многие города отказались от рекомендаций по ценам, чтобы стимулировать такие действия. «Хотя рынок недвижимости ещё не полностью восстановился, в некоторых городах уже начинаются горячие торги за участки, — сказал Се Янчунь, аналитик China Real Estate Information Corp. — Это связано с тем, что в прошлом году были отменены строгие ограничения на цены на жильё». @Bloomberg4you🇨🇳#Китай#земля#девелоперы#продажи

🏛ЛАТИФУНДИИ. Часть 1: Как Рим сожрал собственный хребет Вам рассказывали, что Рим пал из-за варваров. Что дикие германцы хлынули через Рейн и разрушили цивилизацию. Красивая сказка. Удобная. Рим убил себя сам. Задолго до готов. И начал — с собственных крестьян. III век до н.э. Римская республика — машина завоеваний. Легионы состоят из свободных землевладельцев. Фермер берёт меч, воюет сезон, возвращается к плугу. Система работает. Рим расширяется. А теперь фокус. Войны становятся длиннее. Пунические — 23 года, потом ещё 17, потом ещё 4. Фермер уходит на 5–7 лет. Его надел в 5–10 югеров (1,2–2,5 га) зарастает. Жена и дети не тянут. Урожай падает. Долги растут. Фермер возвращается. Живой. Но его земля уже мертва. И тут приходит сосед. Не варвар — сенатор. Патриций. Предлагает «помочь». Скупает участок за бесценок. Иногда — за долги. Иногда — просто занимает землю, пока хозяин проливает кровь за Республику где-нибудь в Испании. Так рождается латифундия. Поместье в 500–1000 югеров. Потом в 5000. Потом — больше. Кто работает на этих полях? Рабы. Десятки тысяч рабов, привезённых из тех самых войн, которые вёл бывший владелец этой земли. Ирония настолько жирная, что её можно намазывать на хлеб. Плиний Старший напишет потом: «Latifundia perdidere Italiam» — «Латифундии погубили Италию». Он знал, о чём говорил. К середине II века до н.э. свободных мелких хозяйств в Италии стало критически мало. Аппиан сообщает: земля сконцентрировалась в руках нескольких сотен семей. Остальные — батраки, городская беднота или трупы. Рим завоевал Средиземноморье. И потерял тех, кто его построил. Богатые стали богаче. Бедные — бездомными. А Республика получила бомбу замедленного действия внутри собственных стен. Знакомо? Конечно. Крупный бизнес пожирает мелкий в любую эпоху. Просто тогда это называлось «ager publicus», а сейчас — «рыночная консолидация». Homo Sapiens не меняется. Меняется только юридическая обёртка для захвата. Продолжение — в следующем посте. #Рим#Земля#Латифундии#Античность HistoryHomoSapiens

🏛ЛАТИФУНДИИ. Часть 3: Безземельные солдаты — могильщики Республики Братья Гракхи мертвы. Земля осталась у латифундистов. А Рим получил новую проблему — армию. Помните: легион комплектовался из землевладельцев. Имущественный ценз — минимум 11 000 ассов. Нет земли — нет службы. Логика простая: человеку есть что защищать. К концу II века до н.э. защищать нечего. Сотни тысяч граждан — безземельные пролетарии. Набирать легионы не из кого. 107 год до н.э. Консул Гай Марий ломает систему. Отменяет имущественный ценз. В армию идёт любой. Голодный, бездомный, отчаявшийся. Государство даёт оружие, доспехи, жалованье — 225 денариев в год. После 20 лет службы — обещание земельного надела. Марий решил проблему комплектования. И создал монстра. Новый солдат воюет не за Республику. Он воюет за полководца. Потому что именно полководец — не Сенат — добивается для него земли после службы. Именно полководец кормит, платит, повышает. Армия стала частной. Легионы Суллы. Легионы Помпея. Легионы Цезаря. Не римские — персональные. Сулла марширует на Рим в 88 году до н.э. Впервые римская армия входит в свою столицу как завоеватель. Цезарь повторит в 49-м. Рубикон и всё такое. Октавиан добьёт Республику окончательно. Цепочка безжалостна: Латифундии → обезземеливание → реформа Мария → частные армии → гражданские войны → диктатура → империя. От жадности сенаторов до гибели Республики — 80 лет. Три поколения. Плиний был прав. Латифундии погубили Италию. Но не урожаями — а тем, что украли у людей причину быть лояльными государству. Человек без собственности опасен. Он пойдёт за любым, кто покажет клочок земли на горизонте. Сегодня земля заменилась жильём. Квартирный вопрос в мегаполисах — та же воронка. Цены взлетают. Корпорации скупают жилой фонд. Молодые не могут купить первую квартиру. Лояльность к системе тает. Рим не читал собственных предупреждений. И мы — тоже. Вывод: За тысячи летHomo Sapiens не изменился. Просто латифундию теперь называют «инвестиционным фондом недвижимости». #Латифундии#Рим#КрахГосударства#Земля HistoryHomoSapiens

🏛ЛАТИФУНДИИ. Часть 2: Братья Гракхи — убитые за математику 133 год до н.э. Рим. Тиберий Гракх становится народным трибуном. Ему 30. Аристократ. Внук Сципиона Африканского. У него есть всё — имя, деньги, связи. И одна опасная идея: вернуть землю тем, у кого её украли. Он вносит Lex Sempronia agraria. Суть проста: ни один гражданин не владеет более чем 500 югерами (125 га) государственной земли. Плюс по 250 югеров на каждого из двух сыновей. Максимум — 1000 югеров на семью. Излишек — изымается. Безземельным — по 30 югеров. Математика элементарная. Политика — смертельная. Сенат в бешенстве. Не потому что закон несправедлив. А потому что 90% сенаторов — хозяева тех самых латифундий. Гракх предложил богатым вернуть ворованное. Это не прощают ни в каком столетии. Сенатор Сципион Назика собирает толпу. Прямо на Капитолии. Тиберия забивают ножками от скамей и обломками стульев. С ним гибнут 300 сторонников. Тела сбрасывают в Тибр. Первое политическое убийство в стенах Рима за 400 лет Республики. Из-за земли. Из-за денег. Через 10 лет младший брат Гай Гракх попробует снова. Он расширяет программу: хлебные законы, колонии для бедноты, строительство дорог. Понимает — одной землёй не решить. Нужна система. Результат тот же. 121 год до н.э. Сенат объявляет senatus consultum ultimum — чрезвычайное положение. Впервые в истории. Против собственного трибуна. Гай гибнет. С ним — 3000 человек. Аграрную комиссию формально сохраняют. Фактически — кастрируют. К 111 году до н.э. все розданные земли разрешают продавать. Угадайте, кто их скупает обратно. Два брата. Оба из элиты. Оба увидели проблему. Оба предложили решение. Оба мертвы. Реформа, которая бьёт по кошельку правящего класса, — это не реформа. Это объявление войны. Земельный вопрос остался открытым. Он будет гнить ещё 100 лет. И породит кое-что пострашнее. Сегодня земельные реформы проваливаются по тем же чертежам. От Бразилии до Филиппин. Законы пишут, принимают, хоронят. А латифундисты терпеливо ждут. Реформатора дешевле убить, чем выполнить его закон. Как, и чем всё закончилось — в следующем посте. #Рим#ДревниеЗаконы#Республика#Земля HistoryHomoSapiens