Post #1377

❗️Из-за одной фразы в договоре вы не сможете выселить квартирантов Большинство владельцев квартир уверены: если прописать в договоре пункт о «досрочном расторжении», проблем не будет. Но на практике в этом пункте часто допускают ошибки, которые делают невозможным досрочное выселение жильцов. ❓В чём же ошибка? Собственники обычно указывают, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя (через уведомление). ❗️Однако по Гражданскому кодексу расторжение — это судебная процедура. Без решения суда снять жильцов с договора нельзя, даже если направлено письменное уведомление. 📌Что разрешено законом? Есть два законных способа прекратить договор найма: 1️⃣По взаимному согласию сторон; 2️⃣По решению суда — если доказано, что наниматель нарушает условия договора (ст. 450 и 687 ГК РФ). Чтобы не обращаться в суд и прекратить договор по уведомлению, нужно использовать право на односторонний отказ, а не «расторжение». Это разные юридические действия. ✔️Чтодолжно быть в договоре? Правильная формулировка звучит так: «Наймодатель вправе отказаться от договора найма в одностороннем порядке в случаях…, уведомив нанимателя за … дней». Такая запись даёт собственнику законное основание прекратить договор без суда. 📌Нужна помощь? Запишитесь на бесплатную консультацию или свяжитесь с нами удобным способом: Онлайн: Telegram — @Egida11 По телефону: +7 949 497‑73‑07; +7 949 793‑39‑13. Время работы: будние дни, с 10:00 до 17:00. Наш офис: ДНР, г. Донецк, проспект 25‑летия РККА, дом 16, 1‑й этаж. Всегда рады вам помочь!