Post #5148

К концу 2026 года многим застройщикам России будет не хватать денег на то, чтобы завершить уже начатые проекты. Финансовая ловушка, в которую попадут многие игроки рынка, фактически будет создана их собственными руками. Об этом заявил девелопер родом из Тюмени, член совета директоров ГК «Точно» Илья Пискулин. https://ura.news/news/1053065581 «Чтобы в регионах в сегментах эконом-комфорт делались продажи, часто нужно софинансирование первоначального взноса. Его суть в том, что кто-то (обычно это застройщик — прим. ред.) вносит деньги в размере до 20% от стоимости квартиры за клиента. От того и не надо смотреть на цены реализации объектов. И прибыли, которые могут быть показаны в конце тоже не будут настоящими, так как часть выручки сделана не деньгами рынка, а деньгами застройщика», — прокомментировал Пискулин. По его словам, самый частый вариант — когда софинансирование делается на заемные средства. То есть, чтобы запустить механизм, девелопер берет деньги из кредита, выданного на строительство. «Выдергивают они их через собственный генподряд, через дружественных агентов, маркетологов и прочих партнеров. Стоимость этих денег безумная, потому что все в цепочке платят с них налоги. Но дороговизна — не самая большая проблема. Основное — это то, что в конце проекта именно этих денег может начать не хватать на достройку. Лично я даже не понимаю, как их может хватать с учетом того, что многим в 2024 году банки выделили изначально недостаточные для достройки кредиты», — отметил Пискулин. От уточнил, что таких объектов в стране сотни, и предсказать, чем обернется ситуация, практически нереально. «Пострадать могут десятки тысяч человек, потому что их квартиры рискуют быть недостроенными», — подвел итог девелопер. Ранее URA.RU рассказало, что тюмеские застройщики опасаются резкого обвала спроса на рынке недвижимости. При этом аналитики уверены, что их опасения беспочвенны