Post #13345

Семейная ипотека: что происходит на рынке — вчера, сегодня, завтра Семейная ипотека давно стала главным опорным «социальным» инструментом на ипотечном рынке. Но последние годы показали: это не просто помощь семьям. Это ещё и мощный рычаг, который может менять весь рынок — и не всегда так, как всем кажется. 🔍Что уже было и что сейчас изменилось 🤩Программа льготной семейной ипотеки была продленадо 2030 года, несмотря на высокую ставку ключевого банка. Это говорит о том, что государство готово продолжать субсидирование ипотечных займов для семей в долгосрочной перспективе. 🤩Тем не менее, в январе 2025-го выдача семейной ипотеки упала на 33% по сравнению с прошлым годом — многим стало сложнее или невыгоднее брать этот кредит. 🤩По данным аналитиков Frank RG, доля льготных госпрограмм в ипотечном портфеле банков растёт: «семейка» по-прежнему популярна, и на неё приходится значительная часть выдач. 🤩При этом некоторые эксперты предлагают расширить семейную ипотеку, дав возможность участвоватьвсем семьям с одним ребёнком до 18 лет, чтобы стимулировать спрос и помочь застройщикам, потому что продажи нового жилья «охлаждаются». ❗️ Почему «семейная ипотека» — не просто подарок 🤩С одной стороны, 6%-ая ставка — это реальный шанс для семей, особенно в регионах, где доходы ниже и недвижимость «доступнее». 🤩С другой — рост стоимости жилья (новостроек и готовых квартир) за счёт растущего спроса на льготные кредиты нивелирует выгоду некоторым покупателям. 🤩Есть риск, что «программа для семьи» превращается в «программу для инвесторов»: некоторые берут ипотеку на студию, чтобы сдавать, а не жить там. 🤩В условиях высокой ключевой ставки (и ожидания, что она может вырасти) льготная ипотека остаётся существенным преимуществом — но только пока ставка субсидируется. 🔮К чему может привести всё это дальше ➡️ Расширение льготы. Если семейную ипотеку откроют для семей с одним ребёнком, это может подстегнуть рынок — но и повлечь новые риски перегрева. ➡️Рост конкуренции. Девелоперы будут «нацелены» на льготников — и создавать проекты с расчётом на таких покупателей. ➡️ Влияние на цены. Больше «льготных» покупателей — выше спрос, выше ценник, особенно в массовых новостройках. ➡️ Давление на бюджеты. Продление и расширение поддержки семейной ипотеки — это крупные расходы госбюджета, которые могут «передаваться» налогоплательщикам. ☄️ А вы как считаете:семейная ипотека — это реально шанс «взять своё жильё» или ловушка, в которой заёмщики переплачивают за квадратные метры? Стоит ли расширять эту программу или, наоборот, её нужно ужесточать, чтобы избежать спекуляций и перегрева рынка? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области