Post #13534

⚠️Что будет с ценами, если стройка продолжит замедляться? Последние месяцы рынок говорит шепотом то, что девелоперы вслух не произносят: темпы строительства снижаются. И если это продолжится — нас ждет история, которую мы уже проходили, только в более жестких условиях. 👉Стройка — это как кровь для рынка. Она остановится — и цены начнут жить своей собственной жизнью. Что видно прямо сейчас? — В ряде регионов (Урал, Поволжье, часть Сибири) разрешений на строительство выдали на 15–30% меньше, чем годом ранее. — В Москве и МО пока нет обвала, но есть замедление запуска новых корпусов, особенно в комфорт-классе. — Подрядчики открыто говорят: себестоимость растет, маржа падает, часть бригад ушла в коммерцию и ИЖС. ⭕️Все вместе это ведет к простой вещи: если новых проектов мало, через 12–18 месяцев рынок столкнется с нехваткой предложения. Это не «паника», это цикличность. Как это ударит по разным сегментам: 🏙 Эконом-класс Самый уязвимый. Тут и так конкуренция за участки, стройматериалы дорожают быстрее прибыли. Если стройка будет тормозить — именно эконом станет дефицитом. А значит: рост цен здесь будет самым резким. 🏙 Комфорт-класс Удар будет мягче, но заметный. Тут спрос живой, но проекты запускают осторожно. При снижении предложения цены будут расти не резко, а «ползти» — но стабильно. 🏙 Бизнес и премиум Тут история другая: мало новых площадок, сложное согласование, строительные риски выше. Если стройка замедлится, это спровоцирует точечный, но ощутимый рост цен, потому что покупатели в этом сегменте не исчезают, а вот проекты — да. Главный риск Мы можем получить парадокс: ввод жилья рекордный — а новых проектов все меньше. Это уже происходит в некоторых регионах: сдают то, что начали 2–3 года назад, а вот новое не запускают. И это всегда заканчивается одинаково: спрос есть — выбора нет — цены растут. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области