Post #14028

👉Где жилье будет дешеветь вопреки инфляции? Инфляция в России в 2023–2025 годах держалась на уровне 7–8% в год, строительная себестоимость росла еще быстрее. Но это не гарантирует роста цен на жилье. По данным Росстата и региональных рынков, уже сейчас видно, где недвижимость теряет стоимость в реальном выражении. 1️⃣Регионы с устойчивой убылью населения С 2014 по 2024 год население сократилось более чем на 3 млн человек, и эта динамика неравномерна. Самая выраженная убыль: — Псковская область — около –11% за 10 лет — Тверская, Смоленская, Кировская области: –8–10% — Курганская, Тамбовская области: –9% и выше Следовательно, в этих регионах: 🟣 спрос на жилье сокращается быстрее, чем ввод 🟣 сделки становятся редкими 🟣 рост цен отстает от инфляции на 3–5 п.п. ежегодно Фактически квартиры там дешевеют, даже если ценник формально не снижается. 2️⃣ Вторичка советского фонда в региональных столицах Речь о панельных и кирпичных домах 1965–1990 годов постройки. 📊По данным сделок 2022–2025: средний рост цен на такую вторичку — 1–3% в год при инфляции 7–8% это означает реальное падение на 4–6% ежегодно. Особенно уязвимы: 🟣дома без лифтов 🟣районы без обновления инфраструктуры 🟣локации с избытком новостроек рядом Примеры: Омск, Курган, Брянск, Ульяновск, Орел — там вторичка все чаще продается ниже цен 2021 года в реальных деньгах. 3️⃣Новостройки в городах с избытком предложения В 2021–2023 годах ввод жилья в ряде регионов вырос на 20–40%, но спрос не догнал этот объем. Факты: 🟣 в Челябинске, Воронеже, Саратове, Барнауле зафиксирован рост экспозиции (срока продажи) новостроек на 30–50% 🟣 скидки от застройщиков доходят до 10–15%, чего не было 3–4 года назад Это прямой сигнал: рынок не переваривает объем, и рост цен становится невозможным. 4️⃣Большие квартиры в «немолодых» городах Демография бьет по формату. По данным Росстата: 🟣доля домохозяйств из 1–2 человек превысила 60% 🟣спрос смещается в сторону однокомнатных и евроформатов ⚠️В результате: 🟣 3–4-комнатные квартиры в регионах продаются дольше на 40–70% 🟣 реальная цена сделки часто ниже ожиданий продавца на 10–20% 5️⃣Даже в Москве — не все растет Важно: Москва не единый рынок. С 2022 по 2025 год: 🍃 ликвидные районы с метро и инфраструктурой росли 🍃 периферийная вторичка и дома под реновацию показывали нулевую или отрицательную реальную динамику Даже в МО: дальние локации без МЦД и рабочих мест теряютпривлекательность, рост цен там отстает от инфляции на 2–4 п.п. ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области