Post #14074

⚠️Ипотека «после льгот»: что дальше с рынком 2024–2025 годы стали переломными для ипотечного рынка. Льготные программы, которые несколько лет подряд поддерживали спрос и цены, либо свернуты, либо существенно ужесточены. И это уже видно не в прогнозах, а в цифрах. 🍂 Объем выдачи ипотеки снизился примерно на 35–40% по сравнению с пиковым 2023-м. 🍂 Доля льготных программ в выдачах упала с более 50% до 30–35%. 🍂 Средняя рыночная ставка по ипотеке в 2025 году держалась в диапазоне 22-24%, что делает покупку без господдержки экономически тяжелой для большинства семей. 🍂По оценкам банков, из активного спроса «выпали» около 2–3 млн потенциальных заемщиков, которые ранее проходили по платежеспособности. Иными словами, рынок лишился своей главной опоры — массового субсидированного спроса. ❓Что это значит для покупателей? Рынок больше не «подталкивает» человека к покупке. Если раньше ипотека была способом ускорить решение, то теперь она — инструмент, к которому приходят только при реальной необходимости или высокой финансовой устойчивости. 📊По статистике: • долясделок с первоначальным взносом 30%+ выросла почти вдвое за два года; • средний срок принятия решения о покупке увеличился с 2–3 месяцев до 6–9 месяцев; •резко вырос интерес к рассрочкам от застройщиков и альтернативным схемам. Что происходит с ценами (и почему они не падают)? Расхожее ожидание «льготы убрали — цены должны рухнуть» пока не оправдалось. Причины просты и неприятны: 1. Себестоимость строительства выросла: материалы, рабочая сила, проектное финансирование. 2. Предложение сжимается: число новых стартов в 2024–2025 годах снизилось на 20–25%. 3. Застройщики предпочитают не демпинговать, а замедлять продажи и растягивать вывод лотов. В итоге рынок вошел в фазу ценовой инерции: массового роста нет, но и существенного падения тоже. Что дальше: сценарии 2026–2028 ▪️Ипотека перестает быть массовым продуктом и становится адресным инструментом — для семей, крупных городов, отдельных категорий. ▪️ Рынок постепенно смещается от «ипотечного» спроса к накопленному и инвестиционному. ▪️ Вероятен рост сегмента аренды и сервисных форматов жилья. ▪️В горизонте 2–3 лет дефицит нового предложения может снова подтолкнуть цены вверх — уже без участия льгот. Льготная ипотека не просто стимулировала рынок — она исказила его структуру. После ее сворачивания рынок возвращается к более жесткой, но реальной модели: покупают не «потому что можно», а потому что действительно готовы. 👉 Это болезненный, но неизбежный этап. Сейчас формируется новый баланс — между ценой, доходами и ожиданиями. Как вы считаете, рынок сейчас очищается — или теряет целое поколение покупателей? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области