Post #14097

‼️Законы о недвижимости с февраля 2026: что реально изменится и почему это важно С 1 февраля 2026 в сфере жилья вступает несколько конкретных и важных изменений, которые действительно повлияют на покупки, ипотеку, реестр и статистику рынка. ✊ 1. Семейная ипотека становится строже — одна на семью Раньше супружеская пара могла оформить две льготные ипотеки по программе «Семейная ипотека» — каждая на своего участника. Теперь: 🔹 одна семья = один льготный кредит; 🔹 оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору; 🔹запрещенысхемы, когда «донор» выступает созаёмщиком только формально. Это меняет логику покупок и планирования: ➡️нельзя аккумулировать льготу на двух «носителей»; ➡️право на льготный кредит привязано к одной семье и одному договору; ➡️юристы также обсуждают возможную привязку к региону регистрации заёмщика. 👉Раньше можно было максимально растянуть выгодную ипотеку на двоих, теперь все суммы складываются в одну корзину — и это снижает финансовый потенциал семей с разными стратегиями. 🏠 2. Рефинансирование становится удобнее — но с условием С 1 февраля заёмщики смогут рефинансировать только рыночную часть ипотечного кредита, при этом льготная ставка останется сохранённой. Раньше при попытке перекредитовать комбинированную ипотеку льготная ставка «сгорала», и всё приходилось оформлять под рыночную. 👉 Это действительно помогает тем, кто брал ипотеку выше лимитов льготного порога — часть кредита можно «перекрыть» льготным условием, а остальное аккуратно переложить на новый договор. 💡3. Материнский капитал проиндексируют — это тоже про рынок жилья С 1 февраля маткапитал увеличится на 5,6% — и это не только про соцподдержку, но и про покупательскую способность на рынке: ➡️на первого ребёнка — около 729 тыс. руб. ➡️ на второго — до 963 тыс. руб. если ранее семья маткапитал не получала ➡️при повторной выплате — примерно 234 тыс. руб. Эти суммы можно направлять в том числе на улучшение жилищных условий или погашение ипотеки — реалии 2026-го показывают, что это уже часть расчёта бюджета покупки. 📋4. Жёсткие правила адреса в ЕГРН С февраля Росреестр обязует указывать адрес объекта точно так, как он зарегистрирован в федеральном адресном реестре (ФИАС) — без вольностей и «на деревню дедушке». Документы на кадастровый учёт без такого точного адреса просто не будут приниматься. 👉 Это важно: многие сделки тормозят именно из-за неточностей в адресах — от квартир до участков. 📎 5. Новая форма статистической отчётности по ценам С 1 февраля вступают в силу новые формы федерального наблюдения за ценами на жильё и коммерческую недвижимость. Отчёт должны предоставлять организации, участвующие в сделках и аренде — это повышает прозрачность и позволяет точнее отслеживать реальную динамику цен на рынке. 👉 За непредставление данных предусмотрены штрафы для юридических лиц и должностных лиц — это уже не рекомендация, а требование. Как вы думаете — эти изменения снизят риски на рынке или наоборот добавят новых ограничений для покупателей? ⚡️Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области