Post #14311

🤔Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет? Кажется, что программа работает до 2030 года. Ставка — 6%. Лимит — 12 млн ₽. Первый взнос — от 20%. Звучит как поддержка семей. А теперь — реальность рынка. 📉 Предложение «под программу» рухнуло почти в 5 раз По данным bnMAP, в феврале 2026 года в Москве осталось 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽ (12 млн лимит + 20% первый взнос). Год назад их было 23 тыс. 📊 Падение — в 4,7 раза. В Старой Москве ситуация еще жестче: было 10,4 тыс., стало 1,2 тыс. Падение — в 8,6 раза. В Новой Москве: было 12,6 тыс., стало 3,6 тыс., снижение — в 3,5 раза. ❓А что это за квартиры? В ценовом диапазоне до 14,5–15 млн ₽: В Старой Москве 97% — студии и однушки В Новой Москве — 80% студии и однокомнатные Двухкомнатные квартиры? Всего 0,6 тыс. лотов на весь рынок (против 3 тыс. год назад). Трехкомнатные — фактически статистическая погрешность. 👉Для семьи с детьми выбор — между студией и… студией. 📊 Почему так произошло? 🟣 Рост цен За год новостройки подорожали: • +20,8% в Старой Москве • +21,5% в Новой 🟣 Девелоперы уходят в бизнес и премиум По данным «Яндекс Недвижимости»: • 55,8% предложения — бизнес-класс • 23,7% — элитный сегмент • Массовый сегмент просто «вымывается». 🟣 Ажиотажный спрос В конце 2025 года дешевые лоты раскупались в первые недели стартов. ❓А что со спросом? В январе в мегаполисах продажи выросли в 2–3 раза (на фоне ужесточения условий с 1 февраля). В Москве — рост всего 4%. Выдача льготных кредитов в январе: • 4,1 тыс. кредитов • 35,1 млрд ₽ • минус 51% к декабрю (данные ОКБ) Причина проста: покупать почти нечего. 🧮Сколько стоит «нормальная» двушка? Средняя цена двухкомнатной квартиры массового сегмента в Москве — 21,7 млн ₽. Это в 1,8 раза больше лимита семейной ипотеки. То есть: • либо нужен огромный первоначальный взнос, • либо комбинированная ипотека (часть под 6%, часть — по рыночной ставке), • либо… студия. 👉С 1 февраля условия ужесточились: только одна ипотека на семью, оба супруга — обязательные созаемщики. Ребенок должен быть зарегистрирован с заемщиком. Нужен СНИЛС ребенка. Вторую льготную ипотеку можно взять только после погашения первой и рождения еще одного ребенка. ❓ Главный вопрос Семейная ипотека задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий. Но если за 15 млн ₽ доступна в основном студия — можно ли говорить об улучшении условий для семьи с детьми? ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь