Post #14547

📌Почему могут отказать в налоговом вычете при покупке жилья — и что можно сделать Иногда покупатели недвижимости рассчитывают на налоговый вычет, но сталкиваются с отказом. Разбираем основные причины и возможные решения👇 1️⃣ Нет официального дохода с НДФЛ 13% Например: неофициальная работа или отсутствие дохода. 💡Решение: оформить официальный доход (трудовой договор, зарплата, ГПХ). Вычет можно оформить позже — срок не ограничен. 2️⃣ Самозанятые и ИП на спецрежимах (УСН, ПСН и др.) не платят НДФЛ. 💡Решение: получить доход, облагаемый НДФЛ 13% (например, зарплату по трудовому договору). 3️⃣ Неработающие пенсионеры Если нет налогооблагаемого дохода. 💡Решение: можно вернуть налог за 3 года до выхода на пенсию, если тогда был доход. 4️⃣ Иностранцы без статуса налогового резидента 💡Решение: получить статус налогового резидента Россия (проживание более 183 дней в году) и иметь доход в РФ. 5️⃣ Куплены апартаменты или нежилое помещение 💡Решение: налоговый вычет возможен только при покупке жилой недвижимости. 6️⃣ Использованы государственные субсидии Маткапитал, военная ипотека и другие программы. 💡Решение: вычет можно получить на ту часть стоимости, которую оплатили своими средствами. 7️⃣ За покупку платил кто-то другой Например, работодатель. 💡Решение: право на вычет есть только у того, кто фактически оплатил покупку. 8️⃣ Занижена стоимость в договоре 💡Решение: вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре. 9⃣ Сделка между родственниками Супруги, родители и дети, братья/сёстры и др. 💡Решение: налоговый вычет при таких сделках не предусмотрен законом. 1⃣0⃣Расходы на ремонт, мебель и перепланировку Они не входят в вычет. 💡Решение: можно включить только отделку, если в договоре указано, что квартира передаётся без отделки. Вычет по ипотечным процентам — когда могут отказать 🚫Рефинансирование с увеличением суммы кредита 💡Решение: доказать, что первоначальный кредит был взят на покупку жилья. 🚫Рефинансирование не через банк 💡 Исключения бывают, например у госкомпаний вроде ДОМ РФ. ❗️Важно: если квартира куплена в новостройке, оформить вычет можно только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации собственности. ⚡️Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь