Post #125

Что происходит с ценами на аренду жильяв Екатеринбурге? Собрал свежие цифры по нашему порталу объявлений «Драже» и по другим сайтам. Ситуация следующая 👇 С начала года комнаты в среднем подешевели на 700 рублей в месяц. С 10.000 + к.у. до 9.300 + к.у. На 7%, получается. Это достаточно давний тренд, современное поколение арендаторов все реже рассматривает для себя вариант проживания в комнатах, предпочитая арендовать студии, или не арендовать вовсе. Если у вас комната под сдачу в аренду – самое время всерьез задуматься о необходимости перекладывания вашего капитала в другую, более ликвидную и востребованную недвижимость. 1-комнатные квартиры тоже подешевели, но незначительно в процентном выражении. С 20.900 + к.у. до 20.300 + к.у. Это минус 2,8%. Двухкомнатные же даже немного подорожали, в среднем с 23.800 + к.у. до 24.000 + к.у., т.е. на 0,8%. Но это в пределах статистической погрешности. Такая устойчивость 2-х комнатных квартир, на мой взгляд, говорит о том, что их чаще стали арендовать вдвоем, но покомнатно, вместо того, чтобы снимать отдельные комнаты в коммуналках. А поскольку под сдачу в аренду 2-х комнатные квартиры покупают реже чем однушки – ограниченное предложение не дает цене на них идти вниз. Причем, что интересно, цены падают на фоне общего снижения объема предложения на всех сайтах. Так, по Авито база с января похудела на 10%, по Циану на 15%, а по Драже на 6%. Это немного нетипично. Обычно на худеющей базе цены, наоборот – растут. Пока у меня нет объяснения для этого феномена 🧐 Впрочем, осенью я жду, что цены отыграют падение и покажут рост к началу года. Ибо входить в эту осень мы явно будем с выраженным дефицитом предложения на рынке. Оно уже сейчас прослеживается, хотя май исторически всегда был самым тучным временем для порталов по объемам актуального предложения в рекламе. Поэтому арендаторам крайне рекомендуется решать вопрос сейчас, пока на порталах еще есть вообще из чего повыбирать. Ставьте 👍, если вам интересна такая аналитика на этом канале.