Post #306

Почему в Екатеринбурге резко подорожала аренда жилья? 🚀По данным «Циан», аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге с начала 2022 года подорожала на 66% (с 21,2 до 35,1 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — на 64% (с 28,6 до 47 тыс. руб.). Отметим, что речь идёт о средней цене предложения. В реальности «однушки» пока сдаются не за 35 тыс., а за 28-32 тыс. руб. Просто в июле-августе из-за сезонного всплеска спроса из предложения вымыло самые дешёвые, доступные варианты. 📶 Тем не менее, очевидно, что аренда жилья в Екатеринбурге в последние годы очень сильно подорожала. Почему это произошло? Выскажем свое мнение. 📈Люди обычно выбирают между ипотекой и арендным жильем. И когда дорожает один сегмент, то через какое-то время к нему неизбежно подтягивается другой. Сейчас доступность ипотеки резко снизилась. Во-первых, квартиры в Екатеринбурге в последние годы подорожали в полтора-два раза. Во-вторых, ставки по рыночным программам взлетели до небес. В результате резко вырос средний платеж по ипотеке. Из-за этого многие семьи стали отказываться от покупки квартиры в пользу съемного жилья. Растущий спрос толкает арендные ставки вверх. Отмена массовой льготной ипотеки должна еще больше увеличить популярность съемного жилья. 💪 Также рынок аренды жилья Екатеринбурга имеет другие драйверы повышения спроса. Речь идёт о снижении популярности «удаленки», росте числа мигрантов, а также об увеличении количества студентов из других городов (об этом неоднократно говорил Никита Словиковский, который отлично разбирается в рынке аренды). 💸 Ещё один драйвер — рост зарплат в Екатеринбурге. Даже если не верить официальным цифрам, очевидно, что в последние годы доходы горожан заметно подросли. Это поддерживает спрос и на покупку, и на аренду жилья. Какие прогнозы? 🔸 В краткосрочной перспективе спрос на аренду жилья будет расти из-за фактора сезонности и недоступной ипотеки. Однако делать долгосрочные выводы пока преждевременно. Дело в том, что каждый новый скачок цен ограничивает приток арендаторов. Тот бурный рост ставок, который отмечался в последние три-четыре года, заметно снизил привлекательность съёмного жилья для большинства семей. Многие екатеринбуржцы психологически не готовы платить за аренду «однушки» 30-32 тыс. руб. вместо привычных 18-20 тыс. руб. в месяц. 🔸 Кроме того, нельзя исключать усиление конкуренции между арендодателями. В I полугодии 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга была рекордно высокая активность. Число сделок выросло на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие объекты приобретались в инвестиционных целях, и сейчас они постепенно начинают сдаваться в аренду. Этот процесс также будет сдерживать дальнейший рост ставок. ❗ В целом мы считаем, что мощный потенциал роста арендных ставок в Екатеринбурге во многом уже реализовался. Дальнейшее увеличение цен возможно, но уже не такими бурными темпами. Долгосрочные перспективы арендного рынка в первую очередь будут зависеть от доступности ипотеки. Если власти вернут массовые льготные программы или в стране начнется цикл снижения ключевой ставки, спрос на съёмные квартиры будет постепенно снижаться. Евгений Чечкин, автор канала «Екбнедвижка» Екбнедвижка | Новости и аналитика