Post #356

Сделки есть, но денег нет – так можно охарактеризовать текущий этап на рынке новостроек города. Рассрочка продолжает замещать ипотеку, которая стала недоступной для большинства покупателей. Чем закончится этот компромисс для продавцов и покупателей увидим лишь в 2025-26 гг. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 2 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в ноябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2 тыс. сделок. Показатель в 2 тысячи ДДУ в месяц фиксируется второй месяц подряд. Это близко к среднемесячным уровням предыдущих лет. Но проблема в том, что предложение на рынке продолжает расти. Девелоперы открывают продажи на новых проектах, обостряя и без того непростую ситуацию. Рост ассортимента не свидетельствует об излишнем оптимизме застройщиков, а лишь в очередной раз иллюстрирует традиционную инерцию строительного сектора. Процесс активного пополнения рынка новыми проектами, запущенными в работу в условиях высокого рынка, еще не завершен. Текущий показатель числа нереализованных квартир на первичном рынке приблизился к 57 тысячам квартир. Значительный объем предложения – квартиры на начальных стадиях строительства. Пока у продавцов нет проблем с распроданностью к моменту ввода в эксплуатацию. Но есть сложности с наполнением эскроу счетов (от этого зависят ставки по проектному финансированию) на старте. Структура продаж стремительно смещается в сторону рассрочек. Если в октябре доля сделок с ипотекой была около 63%, то предварительные цифры по ноябрю дают оценку лишь на уровне 55%. Это минимальный показатель за последние годы. Ценой фон рынке новостроек в последние месяцы сильно не меняется. Средняя цена сделок фиксируется около уровня в 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Часть продавцов на рынке продолжает поднимать цены регулярно, по мере плановой реализации и достижения определенного строительного этапа, другие - вынуждены использовать скидки и дисконты для поддержания продаж. @reburg_ekb