Post #450

Показатели продаж в мае 2025 года не принесли хороших новостей для продавцов. Активность покупателей осталась низкой, а итоговые показатели продаж слабыми. Ресурсы, за счет которых функционировал рынок в предыдущие месяцы истощаются, а новых факторов для роста продаж пока нет. Сейчас надежды продавцов связаны с возможным расширением льготной ипотеки на новые категории покупателей. Ясность в этом вопросе должна появиться уже в ближайшее время. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в мае 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,38 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в мае (которые уже прошли регистрацию) – 1,1 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,35 тысяч сделок. Это заметно ниже показателей прошлого месяца, не говоря об уровнях прошлого года, когда фиксировался ажиотажный спрос накануне отмены льготной ипотеки. В последние месяцы доля ипотечных продаж находится на уровне близком к 65%. Сделки с рассрочками по-прежнему играют важную роль, но подход продавцов к данному инструменту стал более взвешенными. Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в начале 2025 года снизились по сравнению с прошлым годом, но остаются высокими и, как и ранее, превышают объем реализации. Поэтому рыночный ассортимент и конкуренция между продавцами продолжают расти. Средняя цена в экспозиции откатилась к уровню 163 тысяч рублей за 1 кв. м. А средняя цена сделок в последние месяцы сильно не меняется, оставаясь в диапазоне 157-160 рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация создала условия, в которых покупатели не торопятся принимать быстрых решений, просчитывают оптимальные варианты и выжидают скидок. В отдельных случаях такая тактика дает результат, но ценовые дисконты появляются не во всех сегментах рынка и не на всех территориях. @reburg_ekb