Post #471

Вторичка. Дорогое дорожает, дешевое - нет Уровень средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает медленно ползти вверх. Ранее мы показывали, что индикатор растет в первую очередь за счет современного жилья, которого на вторичном рынке становится все больше. Цены на старый фонд почти не меняются. Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Но если вдаваться в детали, ситуация чуть сложнее. Цена жилья зависит двух основных параметров: 1) качество и актуальность жилого комплекса, 2) качество места, района проживания. Если один из двух параметров просаживается или не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, объект недвижимости начинает терять актуальность и уступает рынку. В моменте такие изменения не очень заметны, но через 5-10 лет становятся очевидными. На длительном горизонте дорожает не столько современное жилье, сколько качественное. Сегодня в «новом бетоне» много проектов, которым еще только предстоит пройти проверку временем и вторичным рынком на актуальность. @reburg_ekb