Post #49

Недавно, Никита Словиковский опубликовал статистику по аренде жилья в Екатеринбурге. Среди частных инвесторов была высказана мысль о том, что комнаты по-прежнему привлекательны для инвестиций. Мы с Никитой решили проверить этот тезис на цифрах. Расчеты проведены крупными мазками для оценки общих тенденций. Исходные данные: 🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже 🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные: ✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%). ✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%). ✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%). ✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%). Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%. Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца): ▪️Комнаты – 36%. ▪️1-комнатные – 24%. ▪️2-комнатные – 22%. ▪️3-комнатные – 20% Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014. При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать: ▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%). ▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%). ▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%). ▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%). Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен. Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован. Читать подробнее, с графиками. t.me/reburg_ekb