Post #497

На рынке жилья Екатеринбурга все настолько хорошо, что плохо! Смотрим на продажи новостроек в Екатеринбурге и видим - число сделок вернулось к среднегодовым показателям прошлых лет. Значит на рынке все хорошо? Да, это свидетельство возможностей покупателей, их доверия к первичном рынку и желания качественно улучшать жилищные условия. Несмотря на ограниченные возможности ипотечного кредитования спрос и объем рынка остается высоким. С другой стороны, посмотришь на результаты продаж отдельных компаний, проектов. Там часто все плохо – единичные сделки, невысокие темпы строительства и постоянный поиск «волшебной таблетки». Это значит на рынке все сложно? Да и это тоже правда. Достаточно хорошие продажи на всем рынке Екатеринбурга обеспечены в том числе ростом предложения. За последние 5 лет рыночный ассортимент вырос в 3 раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться. Это хорошо и свидетельствует о доверии к городу со стороны бизнеса. Плохо то, что «общий пирог», который делят девелоперы, остался прежним, а число тех, кто пытается отрезать от него кусок, сильно выросло. Вроде бы, покупатели должны быть в выигрыше. Но magic случается там, где win-win. Рост рынка должен быть сбалансирован. Если баланс нарушен (дефицит или избыток) формируются риски. Дальнейший рост предложения на рынке Екатеринбурга будет создавать серьезные сложности для самых слабых игроков. А это будет бить по всем участникам. И это плохо. @reburg_ekb