Post #555

У меня двухдневное глубокое погружение в рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге. Благодаря партнерам и моей команде: не до конца подготовленная и местами спонтанная поездка превратилась в плотную череду встреч, осмотров объектов и экспертных консультаций по конкретным Бизнес Центрам, локациям и общим трендам на рынке. Отдельное спасибо Михаилу Хорькову: благодаря его экспертизе и поддержке мы пару недель минимум сэкономили на первичном анализе рынка. Из первых впечатлений: многие тренды в Петербурге и Екатеринбурге совпадают. С 2019 года (напомню: пандемия, СВО, мобилизация, уход ключевой ставки в космос, небыстрое ее возвращение к адекватным значениям и т.д.) объем предложения качественных современных объектов увеличивался слабо. А вот спрос поступательно прибавлял. В результате получили странный дисбаланс, когда арендные ставки качественных офисов обогнали ставки в торговых помещениях. Собственники БЦ пытаются поднять цены продажи сообразно уровню арендных ставок. Начинает расти объем строительства новых офисных проектов. С заложенными в финмодели небывало высокими ставками и ценами продажи офисов. А как иначе при таких-то ставках кредитования. Рынок движется в сторону насыщения хорошим предложением, одновременно арендаторы экономят, ужимаются. Присматриваются к покупке/стройке собственных офисов. Уровень вакантности офисов хоть и минимальный, но явно собирается развернуться. Ну следом должны пойти вниз и цены на аренду и продажу офисов. Хотя это сильно будет зависеть от локации. Петроградский район, например, за счет высокого спроса покажет меньшую просадку. А ещё в Екатеринбурге классные люди (может просто мне везет). Открытые, искренние, без пафоса и вполне себе целеустремленнее. А ещё ехал с легким чувством столичного превосходства. Типа давайте поделюсь с вами прогрессивными концепциями и будущим рынка. Ага. Не тут-то было. Это нашим девелоперам стоит брать пример. Хорошая свежая архитектура, транспортная доступность, обеспеченность паркингами, комфортная сопутствующая среда…. В общем есть над чем работать. @yeltsovm