Post #568

Вчера на круглом столе «Эксперт-Урал» обсудили первые месяцы 2026 года на рынке жилья. Презентация с данными по рынку Екатеринбурга: ◾️Долгие годы рост объемов строительства в Екатеринбурге повышал конкуренцию и способствовал качественному росту рынка. Рост предложения на фоне роста продаж – это очень важный и гармоничный процесс. Но рост предложения на фоне стагнации в продажах — это серьезный риск. ◾️Пропорции между районами города меняются вслед за динамичной ротацией и запуском новых проектов. ◾️Многие застройщики отказываются от отделки «под ключ» на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей и бизнес-рисков этого направления. Но долгосрочно это не самый лучший путь для массового сегмента. ◾️На рынке сохраняется рваная динамика продаж. Общий объем продаж по рынку остается на достаточно хорошем уровне для сложившегося рыночного контекста. Проблемы отдельных проектов и компаний связаны с избыточным предложением. Относительные темпы продаж в феврале упали к минимумам прошлых лет. ◾️Число сделок без ипотеки на рынке Екатеринбурга относительно стабильно. Динамику рынка в последние годы определяет ипотека. Все участники рынка ждут снижения ключевой ставки, рассчитывая на снижение ежемесячного платежа и восстановление продаж. Мы тоже ждем, но учитываем, что важна не только ставка/платежи, но и общие настроения и ожидания заемщиков. А они могут корректироваться медленнее. ◾️Цены на рынке продолжают медленно повышаться. Как под влиянием рыночных процессов, так и под давлением «финансовых условий сделки». Новые проекты, которые только выходят на рынок закладывают более длительные сроки продаж и часто стартуют с более высокими ценами. ⬇️Если презентация не грузится, скачайте ее здесь. @reburg_ekb