Post #583

Что происходит на рынке аренды жилья в апреле 2026-го? Собрал для вас промежуточные итоги за 1 квартал 2026. Что можно сказать? Пациенту все хуже 😥 Количество объявлений на Авито выросло до 5.470 объявлений в сегменте долгосрочной аренды (квартиры + комнаты). При среднем здоровом количестве для апреля в 2.000 объявлений. Такого затоваривания на рынке аренды не было никогда. И оно продолжает увеличиваться. Прикрепил график к сообщению, чтобы визуализировать всю драматичность ситуации. Простите за дизайн, я визуализирую данные через гугл-документы 😁 Как видите, на фоне такого избытка предложения – цены продолжают снижаться 📉 По данным нашего портала объявлений Драже, средние цены на 1 января 2026 были следующие: Комната 13.000 +к.у. Студия 26.300 +к.у. 1 комн. квартира 30.700 +к.у. 2 комн. квартира 36.800 +к.у. На 1 апреля 2026 цены следующие: Комната 14.100 +к.у. (+8%) Студия 25.700 +к.у. (-2,2%) 1 комн. квартира 29.700 +к.у. (-3,2%) 2 комн. квартира 34.700 +к.у. (-5,4%) Смотреть надо не на абсолютные цифры, это среднее по больнице. Смотреть надо на динамику 👀 Как снижаются эти средние цены. Примерно в той же пропорции - снижается и цена аренды вашей квартиры, если вы собственник. Эту динамику также можно увидеть на графиках, которые я прикрепил к сообщению. Наша рекомендация прежняя - держитесь за своих арендаторов и цену не индексируйте. Ибо если арендаторы зададутся целью - они скорее всего легко смогут найти вариант лучше и дешевле, чем снимают сейчас у вас. В чем причина такого затоваривания рынка предложением? Их много. 1️⃣Механизмы льготных ипотечных программ стимулировали людей покупать квартиры для детей, на будущее. Становиться инвесторами. «Успей до отмены льготной ипотеки» – кричали из всех утюгов. Пока дают ставку ниже инфляции – глупо не взять, даже если квартира особо и не нужна. Все это купленное на волне ажиотажа продаж прошлых лет достраивается и выходит на рынок аренды. Где просто нет столько арендаторов, чтобы все эти объемы переварить. 2️⃣Люди уезжают из страны на фоне недовольств общей ситуацией. Но многие релоканты не хотят совсем обрубать все связи с родиной и свои квартиры предпочитают сдавать, а в новой стране – снимать. 3️⃣Одинокие мужчины 35-45 лет уходят на фронт, а их квартиры тоже выходят на рынок аренды. Не стоять же им без дела. Ну и на военные выплаты также покупаются новые квартиры на вторичном рынке, и тоже под сдачу в аренду. Все это насыщает рынок таким объемом предложения, что спрос за ним просто не успевает. В результате чего многие собственники сейчас не могут сдать по месяцу и более. И перспектив для улучшения ситуации на рынке аренды я сейчас не вижу, все эти тренды долгосрочные 🥲 Еще год-два будут достраиваться инвестиционные квартиры, купленные в прошлом и в этом году. Про перспективы возвращения людей или наоборот ухода их на фронт я прогнозировать не возьмусь 🔮 Ну и про вероятность массового возвращения релокантов тоже говорить пока рано. Такие вот новости и итоги 🤷‍♂️ Собственников этой ситуации хочется просто обнять и им сопереживать 🫂 А за арендаторов можно только порадоваться. Сейчас их прайм 🫦 Кстати, а кого больше среди подписчиков канала? Поставьте реакцию. 😭 - я собственник 🔥 - я арендатор