Post #8

Парадоксы рынка жилья 2022. Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга впервые в истории превысила уровень в 100 тыс. рублей за 1 кв. м в тот момент, когда говорить о росте цен не приходится. Пиковые цены на рынке жилья были достигнуты весной 2022. Последующий слабый рост среднего показателя во многом носит технический характер и связан со структурными изменениями. Еще летом рынок поделился на две группы - продавцов, которые ищут реальный спрос и тех, кто ждет его по своим ценам. Первые, приняв текущие рыночные условия, проводили сделки. Последние - лишь вносили свою посильную погрешность в динамику средней цены 1 кв. м. Если разделить все объекты в БД УПН на новые квартиры и снятые, то можно говорить о следующих изменениях последних месяцев: - новые продавцы стали реальнее оценивать текущие возможности рынка. И многие из них готовы снижать цену в процессе экспозиции. - с рынка уходят не просто самые дешевые объекты, а те, продавцы которых стремятся навстречу возможностям и ожиданиям покупателей. Цены по снятым с продажи квартирам в последние месяцы не растут. И в этой динамике еще не учтен реальный торг в процессе обсуждения сделки. Есть еще третья группа продавцов, которая застряла в своих ценовых ожиданиях в начале года. Таких квартир накопилось достаточно много, но рано или поздно они уйдут с рынка или скорректируют свои запросы.