Post #111

Кв.м., сотки или собственники? При расчете стоимости услуг, оказанных управляющей компанией коттеджного поселка, ТСН встречаются разные варианты распределения расходов: ✅️на основании доли земельного участка в общей площади земельных участков, обслуживаемых УК (без площади МОПов); ✅️на основании доли площади зарегистрированного жилого строения в общей сумме жилой площади в поселке; ✅️ на основании числа домов/таунхаусов. Каждый вариант имеет свои преимущества, недостатки и особенности использования: ✔️расчёт пропорционально площади зем. участка собственника наиболее распространен; ✔️расчет по доле площади ИЖД лучше учитывает численность проживающих для распределения расходов по вывозу мусора, ремонту дорог и др. Чаще встречается в посёлках с нестандартный нарезкой участков, домами по инд. проекту и т.п.; ✔️расчёт пропорционально числу домостроений лучше подходит для посёлков с однотипной застройкой. Большинство споров, в которых проводится экспертиза, происходит с участием собственников, которые: - не заключили договор с УК, - не согласны с объёмом и стоимостью оказываемых им услуг. Поэтому база распределения экономически обоснованного размера услуг, оказанных физ. лицу, владеющему зем. участком/домом, является самостоятельным предметом исследования.