Post #130

КЕЙС Рецензия на оценку права аренды застройщика на земельные участки в Сочи В рамках конкурсного производства в отношении застройщика управляющий заказал оценку рыночной стоимости права застройщика на аренду зем. участков для строительства МКД. Представитель КДЛ не согласившись с рассчитанной стоимостью обратился к нам за рецензией. Перед экспертами были поставлены вопросы: ❓рецензирования представленной оценки; ❓ обоснованности стоимости объекта оценки. Экспертами выявлены замечания, в т.ч.: 🔢по тексту встречаются разночтения в объекте оценки: рыночная стоимость зем. участков или рыночная стоимость права аренды на зем. участки; 🔢неполное описание объектов оценки: отсутствуют фотографии, выписки из ЕГРН, реквизиты юрлица, которому принадлежат объекты оценки, их балансовая стоимость; 🔢для зем. участков не проведен анализ НЭИ, отсутствует определение сегмента рынка, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений; 🔢замечания к подобранным аналогам (площадь аналогов в несколько раз меньше площади оцениваемых объектов, стоимость в объявлениях не менялась в течении 2,5 лет, разные условия по наличию строений и категории земель); 🔢некорректно применены скидка на торг (не соответствует виду использования земельных участков); корректировка на вид передаваемого права (неверно учтен срок аренды); - и др. замечания.