Post #157

Разбор спора между УК МКД и собственником нежилого помещения УК МКД оказывала услуги по содержанию общего имущества, тех. обслуживанию, управлению домом, уборке территории, аварийному обслуживанию, подготовке к отопительному сезону, обслуживанию лифтов, вывозу ТБО и др. УК выставляла счета собственникам помещений (включая нежилые) на основе: ✔️ тарифов, утверждённых общим собранием собственников; ✔️ норм Жилищного кодекса РФ; ✔️ Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление №354). УК подала иск на взыскание с ответчика (владелец магазина) долга за 2019-2020 годы за: - содержание общего имущества; - отопление; - электроэнергию на общедомовые нужды (СОИ). В ходе взыскания была проведена экспертиза в сфере ЖКХ. Вопросы, поставленные перед экспертом: ✔️определение затрат УК на содержание и отопление МКД за период 2019-2020 гг.; ✔️ расчёт фактических затрат на отопление нежилого помещения ответчика; ✔️расчёт тарифа на содержание нежилых помещений, необходимого для качественного управления МКД; ✔️расчёт задолженности ответчика перед УК на основе вновь рассчитанного тарифа. В результате проведенной экспертизы: ✔️установлены общие затраты УК на содержание и отопление МКД; ✔️рассчитаны тарифы отдельно на 2019 и 2020 годы (руб./кв.м); ✔️определена задолженность ответчика. ⚖Итоговое решение суда: взыскать с собственника нежилого помещения в пользу УК задолженность, пени и расходы на экспертизу. P.S. Досудебная экспертиза позволила была сократить сроки судопроизводства и изначально сделать корректный расчет суммы взыскания.