Архитектура Власти

Мы уж было потеряли новосибирского девелопера Игоря Белокобыльского. Думали, всё, иссяк его боевой настрой против своего бывшего партнера Ильи Полякова. Но нет, мы ошиблись. Владелец "Стрижей" нанес новый удар. Правда, получился выстрел в ногу. Он второй раз за год выступил с сеансом саморазоблачения, заявив, будто дал взятку бывшему партнеру. В первый раз это было заявление в отношении депутата горсовета, бывшего сотрудника ГК «Стрижи» Игоря Украинцева. Теперь же он переключился непосредственно на депутата Заксобрания Илью Полякова, бывшего акционера этой компании. Белокобыльский записал совместное обращение с жителями ветхих домов с улицы Шевцовой, которых уже год используют в информационной войне против Полякова. Похоже, теперь даже сомневающимся станет ясно, кто манипулирует доверчивыми людьми, которые продолжают цепляться за аварийные квартиры, лишь бы остановить процесс расселения рухляди, который начал Поляков. Также проясняется, за чей счет самые дорогие иноагентские телеграмм-каналы пачками тиражируют ссылки на заказные статьи с обвинениями в адрес Полякова. Белокобыльский в обращении утверждает, что его заявление против бывшего партнера остаются без движения, поскольку ему, якобы, покровительствуют некие высокопоставленные сотрудники прокуратуры. Белокобыльский недоумевает. Как же так? Он ведь открыто заявил, будто дал бывшему партнеру взятку. Пускай это и выглядит как одна из взаимозачетных операций, коих было множество во время раздела бизнеса. С Украинцевым же такой донос прокатил!? Похоже, весной Белокобыльскому действительно удалось запудрить следователям мозги своей псевдо-явкой с повинной. Но после того, как Украинцева арестовали и взялись погружаться в дело, вскрылись противоречия. И ход следственных действий явно нервирует инициатора, поскольку риск обвинения в ложном доносе становится вполне осязаемым. А публичное видеопослание бизнесмена, принарядившегося ради кадра в бомжеватый костюмчик, похоже на результат нервного срыва. В то же время, почти на всех стройках «Стрижей» проблемы со сроками и продажами. Экономика бизнеса «арт-девелопера» указывает на курс к банкротству. Сложно понять, почему Белокобыльский видит решение своих проблем в том, чтобы погуще нагадить бывшим партнёрам. А нынешним партнерам скандального застройщика определённо пора крепко задуматься о перспективах сотрудничества и пока еще не поздно соскочить.

📍При нынешних темпах реализации застройщики Новосибирска продадут свои остатки за 3-4 года. По данным, полученным из проектных деклараций, размещенных на портале ДОМ.РФ, на начало ноября 2024 года в стройках Новосибирской области было 58 576 непроданных квартир и апартаментов. Среднемесячные продажи в 2024 году составили в регионе 1572 квартиры, продажи после отмены льготной ипотеки составили 1149 новостроек в месяц. Если считать по среднему показателю, то на реализацию всех остатков уйдет 37 месяцев. Если учитывать время после отмены массовой льготной ипотеки, то 51 месяц. В результате срок реализации уже начатых проектов может занять от 3 до 4 лет. Доля ГК «Расцветай» составляет 22% от общего объема остатков в регионе. Непроданный задел компании по данным ДОМ РФ составляет 577 тысяч квадратных метров жилья без учета апартаментов. Для полного анализа ситуации по этому застройщику не хватает информации: нужно знать долю реально строящихся объектов, а также какую часть составляет земельный фонд с разрешениями на строительство. 📍При существующих темпах продаж застройщики из ТОП-10 по заделам реализуют свои остатки за 2,3-2,8 года. Большие остатки в компании «Астон»связаны с покупкой крупного актива. Финансовых проблем и даже закредитованности у застройщика нет. * В таблице выше показаны застройщики с остатками более тысячи квартир. #новостройки_НСК

Несмотря на сокращение продаж, цены на рынке недвижимости продолжают расти, отмечает ЦБ в своем обзоре проектного финансирования жилья в III квартале 2024 года. Объем продаж на первичном рынке снизился с 2,5 млн квадратных метров в I квартале до 2 млн квадратных метров в III квартале. ▶️Однако рост средней цены на первичном рынке продолжился (+2,3% против +2,1% во II квартале), опережая рост на вторичном рынке (+1 против +1,9%). Помимо высоких инфляционных ожиданий росту цен способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья. 📣 «Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», – говорится в докладе ЦБ. 📰Подпишитесь на «Ведомости»