Post #215

Сейчас одна из самых горячих тем на рынке недвижимости (и не только) – «разворот» сделок по купле-продаже квартир, когда продавцы - как правило, одинокие старушки - вдруг заявляют, что их развели некие «мошенники из Украины». Суды встают на их сторону и принимают решение вернуть им квартиры, а покупателям – деньги. Но денег у старушек, естественно, уже якобы нет, а отобрать единственное жилье у банкрота невозможно. В итоге добросовестные покупатели остаются и без квартиры, и без денег. Эта по факту сама по себе мошенническая схема стала особенно популярной после истории с певицей Ларисой Долиной, которой суд по этой схеме вернул квартиру в Хамовниках. Ситуация активно обсуждается не только в соцсетях, но уже и на федеральных телеканалах. Многие сравнивают это с эпидемией: говорят, что она парализовала вторичный рынок недвижки, и намекают, что за этим стоят интересы девелоперов, которые, таким образом, подогревают продажи в новостройках. С другой стороны, вчера «Коммерсант» написал, что ажиотаж преувеличен, и таких судебных актов в этом году было всего 16 (при 1,4 млн. сделок). Лично мое мнение: ситуация, когда добросовестные приобретатели остаются с носом, конечно, дикая. Рано или поздно это дойдет до Верховного суда, который даст свое разъяснение, и, скорее всего, развернет обратно все ранее «развернутые» сделки. Но я не считаю себя экспертом в недвижимости, хотя покупал и продавал квартиры в Москве несколько раз. Поэтому попросил объяснить, что происходит, своего друга, риелтора Руслана Сейт-Люманова, который работает на рынке больше 30-ти лет (помню, он занимался сделкой с моей первой собственной квартирой, которую я купил в далеком 1994 году, когда этот рынок только-только появился). Вот такой получился «эксклюзивчик».