Post #5069

🏘 Вторичное жилье в Калининграде больше не в топе. Разрыв между новостройками и “вторичкой” в мегаполисах составил 33%. Как обстоят дела с ценами на жилье в Калининградской области, выясняли Арина Дегтярёва и Лидия Лебедева. Покупателей вторичного жилья в Калининграде не очень много. Чтобы найти его, собственники вынуждены снижать стоимость квартир на 10-15% от средней цены. А ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в регионе доходит до 30%. Говорит руководитель агентства недвижимости “Мир” Юрий Потапов: «Цена квадрата вторички 100 тысяч рублей квадратный метр. 100-110 тысяч рублей квадратный метр. Но это с ремонтом условно. А в новостройке, думаю, что сейчас, наверное, 150-170. Вопрос встречный. А почему его не должно быть? Он должен быть. Конечно, он должен быть. Это очевидно. Новостройка – это первичный фонд, а вторичка – это уже уставшие квартиры, которые должны, естественно, быть. Это как машина на вторичном рынке. Машина новая стоит 10 миллионов рублей, старая стоит 7 миллионов рублей. Вот те же самые 30%. Это та же самая конверсия, условия конверсии, как так называемые». Причиной высокого ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем стала программа всеобщей льготной ипотеки, которая сильно затянулась. Говорит генеральный директор агентства недвижимости “Владис Авеню-Риэлт” Марат Субхангулов: «Я думаю, что тут очень много зависит от локации. Но почему вторичка проседает, а новостройка хоть как-то идет? Ну и вторичку тоже покупают. Вторичка, понятно, что дешевле. Но новостройка идет в семейную ипотеку под 7%. Вообще застройщики субсидируют до 3,5%. Поэтому по ипотекам покупают. А вторичку по ипотекам, как правило, уже перестали покупать, потому что там по 22%. Но это убийственная ипотечная ставка. Как будет развиваться событие? Покупают и то, и то. Но новостройку покупают, как правило, по семейной ипотеке. Вторичный рынок жилья продается, как правило, за наличные деньги». Летом этого года предложения посуточной аренды и продажи недвижимости в Калининграде намного превысили спрос. А торг может дойти до снижения цены на 10%. Причиной сокращения сделок с недвижимостью стали дорогие перелеты и холодное лето в Калининградской области.