Post #5112

🏘 В июне более половины ипотечных заявок в России (50,6%) получили отказ. Об этом свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй. Это уже второй месяц подряд, когда показатель растет. В мае он составлял 45,7%, а в начале года — 51,8%. Рост отказов эксперты, опрошенные Forbes, связывают с консервативным подходом банков. Под влиянием жестких регуляторных мер они все чаще отдают приоритет заемщикам с надежной финансовой репутацией и низкой долговой нагрузкой. Основным инструментом регулирования в июне оставались надбавки к коэффициентам риска, однако уже с июля регулятор ввел макропруденциальные лимиты, ограничив ипотечное кредитование для наиболее рискованных групп. Параллельно растет доля просроченных ипотек. По оценке «Эксперт РА», к концу года она может достичь 0,8-1% против 0,5% в 2024-м. Это подталкивает банки к дальнейшему сокращению выдач по рискованным профилям. Дополнительным ударом стала отмена комиссий, которые ранее банки взимали с застройщиков за участие в программах льготной ипотеки. После критики президента Владимира Путина эти комиссии были отменены в мае, что снизило доходность госпрограмм и побудило банки переориентироваться на рыночные продукты. Это, по мнению аналитиков, усилило отказы, особенно по заявкам с льготными условиями. Позицию банков подтвердили и в ВТБ, где отметили, что при принятии решений акцент делается на реальную платежеспособность клиентов. Эксперты сходятся во мнении, что ужесточение продолжится. С 1 июля введены строгие лимиты на долю высокорискованных ипотек в портфеле, а с августа может закончиться действие повышенных субсидий из бюджета. Пока о продлении программы официально не объявлено.