Post #5229

🏘 В России заметно уменьшается доля рассрочек при продаже жилья на первичном рынке. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на участников риелторского рынка. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, тенденция характерна для массового жилья, где показатель снизился с 30% в начале года до 14% в апреле и до 7% в августе. В домах бизнес- и премиум-класса рассрочка все еще может превышать 30%. Застройщики соглашаются, что стали осторожнее относиться к этому инструменту. При оформлении программы многое зависит от сроков сдачи дома — чем они больше, тем больше квартир реализуются в рассрочку. «Если в январе-феврале в домах со сроком сдачи в 2026-2027 годах доля рассрочек была на уровне 35-40%, весной она снизилась до 30-35%, а сейчас находится в диапазоне 25-30%», — пояснил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. Директор по продажам ГК ФСК Светлана Бирина тоже поделилась с изданием цифрами, которые подтверждают тезис о том, что популярность рассрочки планомерно снижается. Их доля в структуре продаж застройщика в первом квартале этого года уменьшилась в два раза по сравнению с первым кварталом 2024-го. В свою очередь, в RS Group доля сделок с этим инструментом, наоборот, составляет 70%. Коммерческий директор компании Екатерина Беспалова объясняет это тем, что большая часть рассрочек выдана семьям, ожидающим пополнения, которые впоследствии переоформят программу в семейную ипотеку. Подводя итоги, собеседники Forbes отмечают, что на снижении популярности рассрочки сказались сразу несколько факторов. Во-первых, застройщики столкнулись с первыми неплатежами клиентов и пересмотрели свои финансовые возможности. Во-вторых, к программе стали осторожнее относиться сами банки, от которых зависит, получит застройщик проектное финансирование или нет. В-третьих, на популярность рассрочки повлияла отмена банковских комиссий, которые банки взимали с застройщиков за доступ к льготной ипотеке. Активное участие в дискуссии, посвященной рассрочке, принимает Центробанк. Ранее в кулуарах Финансового конгресса Центробанка глава департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов сообщил, что регулятор подготовит специальную программу по урегулированию выдачи рассрочки от застройщика. Представитель Банка России заявил, что законопроект, регулирующий программу, сейчас обсуждается с профильными ведомствами. Данилов же ранее обращал внимание, что Центробанк прежде всего изучает вопрос о том, каким образом учитывать долю рассрочки, по которой есть риск неплатежей со стороны клиентов, в резервах банка.