Post #5544

🏘Продажи квартир в российских новостройках растут, но не в Калининграде. Продажи жилья в новых домах в городах с населением выше 500 тысяч человек в октябре выросло на 21% в месячном выражении. Что на это повлияло и почему в Калининграде роста нет? Разбиралась Арина Дегтярёва. Рост спроса обусловлен ожиданием новых ограничений по семейной ипотеке, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Будет разрешен только один такой кредит на семью. Это якобы подталкивает покупателей поспешить оформить ипотеку по текущим более выгодным условиям, говорят участники рынка. Но как рассказал «Бизнес ФМ — Калининград» генеральный директор агентства «Авеню-Риэлт Владис» Марат Субхангулов, это не совсем так. Москвичи и петербуржцы перестали инвестировать в жилье в Калининградской области: «Я вам скажу честно, что это не соответствует действительности. Конечно, единственный момент, что это возможно, потому что я так прогнозирую, да, у нас продажи выросли тоже по новостройкам, но могу сказать, что это связано только с тем, что выросло с того, что с февраля просто заканчивается программа по семейной ипотеке или она может измениться. Поэтому я думаю, что да, ну, всплеск он был по продаже новостройки, но я думаю, что это такая разовая акция, только семейная ипотека максимум». Сегодня спроса на недвижимость в Калининградской области нет. Побережье «глухо стоит». Чаще всего покупают «вторичку» в самом Калининграде. Говорит президент региональной Гильдии риэлторов Константин Борсиев: «Движение в сторону увеличения количества сделок есть. На вторичном рынке в том числе. Это связано с понижением ключевой ставки. И уже именно с тем, что вклады не настолько интересны становятся для потребителей. И плюс это конец года. По новостройкам сейчас начинается активный спрос, потому что новости о том, что 1 февраля 2026 года семейная ипотека будет доступна одна на семью, то есть это сподвигло наших потенциальных покупателей на приобретение недвижимости». Как пишут «Ведомости» со ссылкой на участников рынка, рост спроса на квартиры в новостройках в России объясняется двумя причинами. Во, первых — это снижение ключевой ставки, что повысило потребительский оптимизм и ожидания скорого рефинансирования ипотеки. Кроме того, на спрос повлияли выход на рынок держателей депозитов и сезонные факторы. Во-вторых, ожидания новых ограничений по семейной ипотеке, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года — будет разрешен только один такой кредит на семью. Обсуждается возможность введения дифференцированных ставок. Например, для семей с одним ребенком до шести лет ставка может вырасти до 12%. Это подталкивает покупателей поспешить оформить ипотеку по текущим более выгодным условиям.