Post #5595

🏘 В Калининградской области меняется тренд на покупку жилья. В этом году лидером по продажам стал Гурьевск. На побережье Зеленоградск остается абсолютным лидером по инвестициям в недвижимость. Чем привлекает Гурьевск? Выясняла Лидия Лебедева. Гурьевск — активно развивающийся городок вблизи Калининграда с хорошей инфраструктурой и привлекательными ценами на жилье. Об этом в эфире программы «Два прораба» на «Бизнес FM — Калининград» сообщил основатель компании «Приемка 39» Александр Пулатов: «Рынок стал очень жестким. Статистика по сентябрю и октябрю показала нам: раньше в Калининграде как это все работало — покупали все подряд. Эпоха эта закончилась. Сейчас у нас две части. «Проекты-звезды», которые строятся, и «зомби-проекты», я их так назвал, где ноль продаж. Что нам это дает? Главный сюрприз — это Гуревск. Там застройщик, новый для Калининградской области. За октябрь продаж — 117 квартир. Это за месяц очень большая цифра. Он абсолютный лидер. Кстати, сейчас пошли первые три дома сдаваться. Активные приемки квартир уже на декабрь записываемся. Потому что у них цена последней сделки, средняя, я так беру, 146 тысяч рублей за квадратный метр. Люди голосуют рублем. Они выбирают пригород, как ни крути. Это не Калининград. Можно говорить пафосные слова, что в Калининграде стало слишком дорого и тесно. Но оставим все это на аналитику, а люди сами будут делать выводы». Пригороды, вроде Гурьевска и Чкаловска, в первую очередь привлекательны для молодых семей. Они ищут хорошее жилье по приемлемым ценам, им важна близость к курортным городам. Говорит риелтор компании Century 21 Имран Алиев: «Когда заходит речь о выборе расположения будущего места жительства, своим соискателям я подбираю объекты, которые отвечают запросам клиента. Многие застройщики сейчас стараются строить комплексы город в городе, либо приближенные к таковым. Выбор клиента остается за стоимостью объекта, локацией и инфраструктурой. Если обратим внимание на прилегающие к Калининграду территории, такие как Гурьевск тот же самый, возможно даже Чкаловск и некоторые другие, то мы заметим стремительное развитие этого района, застройку и, вероятно, дальнейшее примыкание к городской черте. И все это еще с быстрым выездом в сторону побережья — буквально 20 минут и вы уже гуляете на море. Согласитесь, это удобно. Рассмотрев один из крупных комплексов в ранее упомянутом Гурьевске, отмечу, что наличие школы, детского сада, поликлиники, супермаркетов и развитой инфраструктуры в шаговой доступности, всегда будет являться плюсом для молодых семей и более старшей аудитории. Спрос формируют и выгодные ценовые предложения, которых под конец года тоже немало. Достаточно упомянуть и даже семейную ипотеку, которую некоторые застройщики могут субсидировать, тем самым имея преимущество по условиям. Все это влияет на спрос». Прибрежные города сохраняют свою привлекательность, но в основном для покупки инвестиционной недвижимости. Бесспорным лидером является Зеленоградск, а вот в Светлогорске пока такого бума не наблюдается. Инвесторы все еще не верят в перспективы этого курорта.