Post #5917

🏘 Калининград оказался на последнем, 79-м, месте в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая реальная доходность за три года с учетом сдачи недвижимости в аренду стала отрицательной и составила -2,9%. Год назад Калининград находился на 31-й строчке с показателем 10,2%. Два года назад была 84-я позиция, но доходность составляла 7,5%. Сейчас при долгосрочной аренде квартира в среднем приносит 5% годовых. Гораздо выгоднее проценты по депозитам. Об этом в эфире стрима «Дом Советов» сообщил директор калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов: «Отрицательная доходность или низкая доходность, она здесь совершенно не просто так, а потому, что калининградская недвижимость стоит дорого, и она постоянно растет в цене. Примерно прикинем, на что можно рассчитывать, инвестируя в недвижимость, и насколько это доходно. Если говорить про эти цифры, то понятно, что это средняя по больнице. Они правдивы, потому что они основываются на неких существующих показателях. Стоимость квартиры с ремонтом более-менее толковая в Калининграде находится в диапазоне примерно 8-9 миллионов рублей. И я посмотрел сколько в среднем необходимо потратить калининградцу, чтобы такую квартиру арендовать. И цифры у меня получились примерно в среднем в районе 35 тысяч рублей. И если посчитать, купив эту квартиру и сдавая ее за те самые 35 тысяч рублей в месяц, сколько я заработаю, то выходит, что это примерно 5% в сумме за год. И на самом деле эта цифра за последние многие годы не то что в Калининграде, а в России, она и не менялась. Много это или мало? Ну, очевидно, что не так уж и много, потому что если сравнить эту историю с хотя бы там ставками, которые есть сейчас по депозитам и ключевую ставку, то, безусловно, мы знаем, что ключевая сейчас выше значительно почти 15% и депозиты, соответственно, примерно к этой ставке приближаются». Лучше инвестировать в недвижимость на побережье. В этом случае доходность составит 13% в год при краткосрочной аренде. Говорит Виталий Багаманов: «Если говорить о той же двухкомнатной квартире, то в среднем за год эта цифра может быть 1,5-2 миллиона рублей. Это та сумма денег, которую получает инвестор, сдавая ее в аренду. Но когда мы говорим про эти цифры, понятно, что это уже не просто так, что кто-то у тебя ее снимает в долгосрочную аренду. И понятно, что это уже бизнес, когда ты работаешь в краткосрочной аренде, когда ты работаешь с туристами, которые приезжают на разный срок. И тебе необходимо гораздо большую работу организовывать - это и уборки, и стирки, и поддержание жилья в хорошем состоянии, проценты, которые ты платишь площадкам, которые тебе этих туристов приводят. Поэтому, если возвращаться к сравнению, то вот такая зеленоградская квартира будет приносить 10-13%. Она и стоить будет, безусловно, не те же самые 8-9 миллионов, а стоит дороже. Поэтому, вычтя расходы и соотнеся это все с тем, сколько стоит такая квартира на побережье, мы получаем тоже не супер сумасшедшую доходность в процентах. Много это или мало? Ну, значительно лучше, чем 5%. Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, мы не только говорим о том, что мы покупаем какой-то актив, который дает нам поток денег от арендаторов. Недвижимость для россиян, в принципе, такой сакральный вопрос, который всегда востребован многие-многие годы, десятилетия. И рано или поздно можно рассчитываться на то, что она в очередной раз может в цене вырасти». Виталий Багаманов заверил, что цифры не такие и низкие по доходу на недвижимости. При этом нужно учитывать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость могут вырасти, тогда может увеличиться и арендная ставка, что будет приносить еще больший доход.