Post #105

Кейс №2. Купил квартиру в 2025 году, продаёте через 13 месяцев - налоговая нагрузка ЕСТЬ? ❗️Допустим Дина купила квартиру в феврале 2025 года. Зарегистрировала право собственности в том же месяце. В марте 2026-го нашла покупателя - прошло 13 месяцев. Казалось бы, больше года. Но регистрация - февраль 2025-го. Это до 1 января 2026-го, значит, старое правило (1 год) применяется. Налога нет, Дина в порядке. Если бы она по каким-то причинам затянула регистрацию до января 2026-го, попала бы под новое правило. Тогда 13 месяцев недостаточно, нужно 2 года, и налог был бы неизбежен. Именно поэтому дата регистрации - это не формальность, а точка отсчёта. Кейс №3. Купил квартиру в 2024 году, зарегистрировал после 1 января 2026 года - применяется НОВОЕ правило! Самый неочевидный случай. ❗️Допустим Асель заключила договор купли-продажи в октябре 2024 года. Сделка прошла, деньги переданы, ключи получены. Но с регистрацией затянулось: в январе 2026-го наконец поставила на учёт в ЦОНе. Формально квартира куплена в 2024-м. По факту право собственности зафиксировано государством уже в 2026-м. НК РК считает срок владения с даты государственной регистрации. Не с даты договора, не с даты оплаты. С даты в реестре. Это значит, что к Асель применяется новое правило - 2 года. Если продаст раньше, чем в январе 2028-го - заплатит налог на прирост стоимости. 10% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Читайте далее 👇