Post #108

Если инвестор заработает на Вашей земле, Вы имеете право на справедливую компенсацию Начнем с простой математики. Застройщик покупает ваш участок не из благотворительности. Он посчитал: куплю квартал за 3 миллиарда, построю ЖК, продам за 13 миллиардов. Чистая прибыль - 2-3 миллиарда. Ваш дом с участком - часть этих будущих доходов. Если инвестор предлагает вам "справедливую рыночную цену" -соглашайтесь. Справедливая цена - это рыночная цена ПЛЮС премия за то, что вы соглашаетесь продать. Запомните цифру: 10-15% сверх рыночной стоимости -это нормальная премия при выкупе под реновацию. Теперь по шагам - как подготовиться: Шаг 1: Сделайте свою оценку до того, как начнутся разговоры с Инвестором Самая большая ошибка - слушать цифры застройщика и верить им. Он наймет оценщика, оценщик насчитает сумму, вы согласитесь. А потом узнаете, что могли получить на треть больше. Что делать? 1. Закажите независимую оценку Найдите оценочную компанию сами. Это стоит 30-50 тысяч тенге, но окупится. Оценщик должен иметь: • Сертификат оценщика • Членство в палате оценщиков • Страховку профессиональной ответственности Попросите его сделать оценку по двум методам: рыночному (сравнение с аналогами) и затратному (сколько стоит построить такой дом). 2. Изучите цены на рынке сами Зайдите на Krisha.kz, OLX, Homester.kz Посмотрите, за сколько продаются похожие дома в вашем районе. Запишите 5-10 объявлений. Это ваша база для переговоров. Важно: смотрите не только на цену за весь дом, но и на цену за квадратный метр с учетом участка. Так проще сравнивать. 3. Поговорите с соседями Если застройщик уже купил несколько домов в квартале, узнайте у соседей, за сколько они продали. Люди могут не сказать точную сумму, но хотя бы диапазон подскажут. Один нюанс: застройщики часто предлагают разные цены разным людям. Кому-то больше, кому-то меньше. Не ориентируйтесь слепо на чужие сделки, но держите их в голове. 4. Посчитайте, за сколько купите новое жилье Это важно. Вам предложат 40 миллионов за ваш дом. Звучит много. Но квартира 60-70 кв.м в вашем районе стоит 45-50 миллионов. Значит, 40 миллионов - это мало. Посчитайте заранее: • Сколько стоит квартира такой же площади в вашем или соседнем районе • Сколько стоит дом в пригороде, если хотите остаться в частном секторе • Сколько нужно на переезд, оформление документов, ремонт Только после этого поймете, устраивает ли вас предложение застройщика. Шаг 2: Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок – это Ваше оружие в переговорах Застройщик будет проверять ваши документы, чтобы понять, чистая ли сделка. Но вы можете использовать эти же документы, чтобы повысить цену. Обязательный пакет документов, который у вас должен быть: На земельный участок: • Государственный акт на землю (Госакт) • Договор купли-продажи или дарения • Справка о наличии недвижимого имущества (получите в ЦОНе или онлайн) • Справка об отсутствии обременений На дом и постройки: • Технический паспорт на дом • Документы на все хозпостройки (баня, гараж, сарай) • Кадастровый план участка Личные документы: • Удостоверение личности • ИНН • Свидетельство о браке (если есть) • Согласие супруга на продажу (если собственность совместная). Продолжение следует 👇🏻