Post #70

Получается, что рынок ипотечного кредитования строится уже не по рыночной системе. Без государственной поддержки в виде программ от Отбасы банка население просто не осилит те условия, которые предлагаются для приобретения жилья. Вообще я вижу 3 основное проблемы на рынке: 1. Цены растут 📈, доходы падают 📉. Новостройки подорожали на 12,7%, вторичка - на 10,3% 💰. При этом реальные доходы снизились на 1,7%. Жильё всё больше недоступно без государственной помощи. 2. Дефицит жилья не сокращается. При норме 30 кв. м на человека реальный показатель - 24 кв. м. Дефицит - 120 млн кв. м, а строится лишь 16–18 млн кв. м в год. Льготные программы подогревают спрос, не увеличивая предложение 📊. 3. Банки уходят с рынка🏦. Коммерческие банки сократили долю в ипотечных выдачах до 26%. При базовой ставке 18% и ограничении ГЭСВ в 20% выдавать рыночную ипотеку попросту невыгодно . Рынок всё больше зависит от одного государственного игрока🏛.