Post #71

Что нужно изменить? Эксперты выделяют шесть приоритетов для реформирования рынка: 1. Снизить базовую ставку: Без этого рыночная ипотека останется недостижимой. Цель - ставка по ипотеке не выше 12-13% годовых.📉 2. Развить альтернативные механизмы финансирования (секьюритизация): Привлечение пенсионных фондов и страховых компаний в рефинансирование ипотеки снизит стоимость кредитов без нагрузки на бюджет.💰 3. Перейти к адресным программам: Вместо массовых льгот- точечная поддержка: многодетные, очередники, депрессивные регионы.🎯 4. Стимулировать строительство: Цель - увеличить ежегодный ввод жилья с 16–18 до 25–30 млн кв. м за счёт снижения административных барьеров.🛑 5. Пересмотреть ограничение ГЭСВ: Жёсткий потолок в 20% при ставке 18% вытесняет банки из ипотеки. Нужна формула привязки к базовой ставке.📈 6. Ограничить изъятие пенсий: 839 млрд.тенге переведено из ЕНПФ на жильё в 2025 году (+87%). Это разгоняет цены и подрывает будущее пенсионное обеспечение граждан.‼ Вывод: Государственные программы дали жилье сотням тысяч семей – это реальный результат. Но рынок попал в ловушку: 74% ипотеки – нерыночные, цены опережают доходы, коммерческие банки уходят. Без снижения инфляции, роста предложения жилья и развития рыночного финансирования государственной поддержки рискует стать постоянным «костылем», а не временной мерой. 1. Цены растут, доходы падают. Новостройки подорожали на 12,7%, вторичка - на 10,3%. При этом реальные доходы снизились на 1,7%. Жильё всё больше недоступно без государственной помощи.🏛 2. Дефицит жилья не сокращается. При норме 30 кв. м на человека реальный показатель - 24 кв. м. Дефицит - 120 млн кв. м, а строится лишь 16–18 млн кв. м в год. Льготные программы подогревают спрос, не увеличивая предложение.📈 3. Банки уходят с рынка. Коммерческие банки сократили долю в ипотечных выдачах до 26%. При базовой ставке 18% и ограничении ГЭСВ в 20% выдавать рыночную ипотеку попросту невыгодно. 🏦Рынок всё больше зависит от одного государственного игрока.