Post #88

Цена 💰 метра в Алматинской новостройке - продолжаю 👇 Земля. Вот тут многие удивляются. От 160 до 180 тысяч тенге с каждого метра. Если дом в верхней части города или в районе золотого квадрата, то земля тянет на все 200 тысяч. Получается, что из 800 тысяч примерно 200 вы платите просто за участок на котором стоит дом. Не за стены. Не за лифт. За землю. Теперь налоги. НДС в этом году вырос с 12 до 16 процентов. Только налоги и обязательные платежи это от 144 до 160 тысяч тенге с метра. Примерно каждый пятый тенге в цене квартиры уходит государству. Застройщик не может это не платить. Поэтому он добавляет это к цене. Те кто не поднял цены после роста НДС потеряли около 4% маржи. Таких на рынке почти не осталось. Дальше реклама и офисы продаж. От 56 до 80 тысяч тенге с метра. Кредиты, которые застройщик берёт пока строит, это ещё от 40 до 64 тысяч. И, наконец, чистая прибыль ✅. От 50 до 70 тысяч тенге с метра. Примерно 8% от цены квартиры. Звучит так будто много? Это прибыль с учётом задержек стройки и скачков курса и всего что может пойти не так за два года. Я видела проекты, где маржа испарилась полностью. 8% это не жирно. Это работа на пределе… Вот такой детальный расклад. Выше я уже писала и про влияние локации на стоимость квадратного метра. При этом, помним, что на итоговую сумму оказывает влияние стоимость земли (а в «дорогих» районах она порядком выше) и стройматериалов (цена разнится в зависимости от качества, которое определяет класс ЖК). Вот как-то так. Надеюсь, я смогла вам показать, что наши застройщики - не такие уж «жадные», как может показаться на первый взгляд. Ставьте реакции 🔥, если было познавательно. Пишите в комментариях 👇, что думаете. Ну, и задавайте вопросы - я их люблю! #НедвижимостьАлматы#НовостройкиАлматы#ЦеныНаЖилье#СтроительствоКЗ#КвадратныйМетр#СебестоимостьЖилья#ИнвестицииВНедвижимость#ЭкономикаСтроительства#НалогиРК#АналитикаНедвижимости#СтроительныйКодексРК#ИнфраструктураГорода